Los portavoces del Sindicat de Llogateres en Casa Orsola
Barcelona cede el derecho de compra de fincas enteras por tanteo y retracto a entidades sociales
El Ayuntamiento abre el plazo a promotoras del Tercer sector para adquirir bloques en la ciudad de acuerdo con la ordenanza aprobada el pasado diciembre
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El Ayuntamiento de Barcelona cederá, a partir de julio, el derecho de compra por tanteo y retracto de cualquier finca entera que esté en venta en la ciudad a entidades del tercer sector, sin ánimo de lucro y promotoras privadas y públicas que se dediquen a promover viviendas de protección oficial.
El consistorio abrirá este martes, 9 de junio, el proceso de homologación en su web de Habitatge, donde los interesados deberán presentar la escritura de constitución, la carta bancaria de compromiso de estudio de un futuro crédito, así como disponer de una garantía del 2% del precio medio de venta de fincas enteras en la ciudad el año anterior, que actualmente asciende a 44.500 euros.
También podrán homologarse y comprar --de forma conjunta, si lo prefieren-- los inquilinos y ocupantes legales del 60% inmueble en venta, siempre que cumplan con las condiciones de acceso al Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial, informa el Ayuntamiento en un comunicado.
Nueva ordenanza
El consistorio da con esta medida cumplimiento a la nueva Ordenanza sobre Tanteo y Retracto que aprobó definitivamente en diciembre pasado.
El teniente de alcalde de Economía, Vivienda, Hacienda y Turismo, Jordi Valls, asegura que con esta nueva medida "se consigue multiplicar las posibilidades de convertir en protegida, fuera del libre mercado, parte de la vivienda privada que hay en la ciudad y se agiliza la creación de nuevas viviendas asequibles para la ciudadanía".
Vista aérea del distrito del Eixample de Barcelona
Cómo funciona la plataforma
A través de este trámite, las entidades o cooperativas beneficiarias del derecho de tanteo podrán comprar referentemente por el mismo precio acordado en una operación de compraventa privada, siempre que el consistorio y los inquilinos del edificio hayan declinado previamente adquirir la finca.
La plataforma a la que les dará acceso el consistorio muestra todas las operaciones de compraventa de fincas enteras que estén a punto de cerrarse en la ciudad y en las cuales el Ayuntamiento no ha ejercido su derecho de tanteo.
Finca de la Avenida Diagonal 421 que, según la AVV de l'Esquerra de l'Eixample, ha sido comprada por un fondo inversor
Compra conjunta con el Ayuntamiento
Además de la cesión del derecho, la Ordenanza también contempla que la adquisición pueda efectuarse de manera conjunta entre el Ayuntamiento y las entidades, cuando el consistorio sea el titular de un mínimo de un tercio del inmueble.
El plazo legal para ejercer el derecho de tanteo, ya sea directamente o en favor de terceras personas, es de dos meses desde la comunicación al Ayuntamiento por parte de la propiedad, plazo que puede suspenderse hasta 15 días durante el período de visita del inmueble.
Vistas de Barcelona
En cuanto al derecho de retracto, el plazo para acordar su ejercicio es de hasta tres meses.
Fincas idóneas para el tanteo y retracto
La nueva normativa del Ayuntamiento prioriza aquellas fincas con más de 10 viviendas o con pisos vacíos, además de las que cuentan con personas con contratos de prórroga forzosa, personas con discapacidad y los que estén habitadas por personas en situación de vulnerabilidad.
Asimismo, se consideran idóneos para la compra por tanteo y retracto aquellos inmuebles ubicados en ámbitos con elevada vulnerabilidad económica o social y los que se encuentran en barrios con mayor riesgo de gentrificación.
![Montaje de varios edificios comprados por fondos inversores en Barcelona, según la AVV de l'Esquerra de l'Eixample](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2025\/02\/07\/el-pulso-de-la-ciudad\/922417910_14085711_320x180.jpg"])
Más de 1.600 viviendas
Desde que el Ayuntamiento inició su política de adquisiciones, se han adquirido más de 1.600 viviendas -- 329 por tanteo y retracto-- que hoy ya forman parte del parque público de vivienda de la ciudad.
El consistorio recuerda que para la compra de edificios enteros de viviendas, el umbral económico máximo no podrá superar el precio medio de las compraventas registradas en el barrio, descontado el coste estimado de la rehabilitación en caso de que esta fuera necesaria.
