Montaje de varios edificios comprados por fondos inversores en Barcelona, según la AVV de l'Esquerra de l'Eixample
El Eixample, un distrito agitado por los fondos inversores: estas son las otras 45 ‘Casas Orsola’
La Associació de Veïns de l'Esquerra de l'Eixample ha recopilado varias fincas del barrio donde se pretende expulsar a los inquilinos para construir "pisos de lujo"
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El conflicto en Casa Orsola ha terminado, o así lo ha afirmado el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, tras anunciar la compra de la finca por parte del Ayuntamiento y la Fundació Hàbitat3. Pero, ¿qué pasará con las demás?
La Associació de Veïns i Veïnes (AVV) de l'Esquerra de l'Eixample ha detectado otras 44 ‘Casas Orsola’ en el barrio, inmuebles comprados enteramente por fondos inversores desde el año 2017 con el objetivo de rehabilitar las viviendas y construir “pisos de lujo”.
“Ojalá seamos los próximos”
La intervención del Ayuntamiento en Casa Orsola ha levantado las esperanzas de los inquilinos que van a perder sus casas una vez sus contratos terminen.
“Ojalá nosotros seamos los próximos”, espera Ramón de España, el periodista y escritor barcelonés --colaborador de Metrópoli-- que vive desde el 1992 en el número 243 de la calle Mallorca y a quien se le termina el contrato a mediados de junio.
El autor explica a Metrópoli que había estado pagando “religiosamente” su alquiler cada mes, pero cuando falleció el antiguo propietario y un fondo inversor le cogió el relevo, puso una fecha límite a su estancia.
Un segundo gesto
“Con nosotros no sé qué va a pasar, puede ser que decidan tener un segundo gesto y puede ser que no”, explica de España, que advirtió que, si el Ayuntamiento no les salva, lo más probable es que acaben todos “en la calle”.
De todos modos, la compra de Casa Orsola es una “buena noticia” para el escritor y le supone una opción “bastante inteligente” por parte del gobierno de Collboni para evitar que Barcelona “se convierta en un decorado para ricachones, turistas y especuladores”.
Calle de Mallorca de Barcelona, número 243
Alquiler de temporada
El estudio elaborado por la AVV de l’Esquerra de l’Eixample hace hincapié en que muchos de los 44 bloques de piso analizados se destinan a la promoción de pisos temporales o habitaciones, pues son los únicos que todavía no tienen una regulación en la ciudad.
“El Eixample se ha puesto ‘de moda’ y los fondos inversores lo consideran un activo financiero muy rentable porque la ley les permite hacer cosas que no pueden hacer en otros sitios”, explica el vicepresidente de la entidad vecinal y vocal de la comisión de urbanismo de la misma, Xavier Riu.
Riu ha dejado claro que no están en contra de la compraventa de edificios, pero reclaman que haya ‘topes’ en los precios de los alquileres para proteger tanto a las personas que residen en las viviendas como a los comercios del barrio.
Más regulación
En este sentido, Collboni insistió durante la rueda de prensa posterior al anuncio de la adquisición de la finca de Consell de Cent que la crisis de la vivienda se debe combatir con más regulación e intervención por parte de las administraciones públicas.
“Lo que necesitamos son nuevas reglas del juego para frenar la escalada de precios y para eso hace falta más regulación”, ha aseverado, y ha colocado la diana en los pisos temporales.
Finca de la Avenida Diagonal 421 que, según la AVV de l'Esquerra de l'Eixample, ha sido comprada por un fondo inversor
Recursos públicos limitados
El alcalde también ha aclarado que la compra de Casa Orsola “no es una solución estructural ni puede ser replicada a los otros casos”, entre otras cosas, porque los recursos públicos del consistorio “son limitados”.
En cuanto al derecho del tanteo y retracto para las fincas que se encuentran en situaciones similares, Collboni ha asegurado que se deberá estudiar para cada uno de los casos que haya en el Eixample y comprobar si cumplen con los criterios.
Uno de estos requisitos, por ejemplo, es que la totalidad del edificio pertenezca a un único propietario. Si hay más de uno, el consistorio no tiene competencia para actuar.
De todos modos, el Ayuntamiento siempre tiene la última palabra y puede decidir no comprar, como hizo el gobierno municipal de Colau con la Casa Orsola en el año 2021.
La Casa Orsola de Barcelona antes del desalojo de este viernes, 31 de enero
El caso de la calle de Calàbria
Lo mismo ocurrió con una de las fincas de la calle de Calàbria que aparece en el estudio elaborado por la entidad vecinal del distrito.
Se trata del bloque de pisos ubicado en el número 137, que aparece en un documento al que ha tenido acceso Metrópoli y que el Ayuntamiento envió a ERC en respuesta a sus alegaciones a los presupuestos de 2021, donde los republicanos preguntaron por qué el Ejecutivo local no compró Casa Orsola ejerciendo el derecho de tanteo y retracto que ostentaba.
El documento lista las diferentes fincas de Barcelona que se ofrecieron al Ayuntamiento, con datos sobre los precios de venta.
Rechazó la oferta
En concreto, la oferta de la calle Calàbria número 137 llegó al Ayuntamiento en junio de 2021 y dos meses más tarde notificó al solicitante la denegación de la compra, tras haber efectuado una inspección a finales de junio.
En este bloque hay un total de 27 viviendas, 10 de ellas ocupadas, y cinco locales.
Comprar la finca y rehabilitarla tendría un coste para el consistorio de 6,5 millones de euros, un dato bastante inferior a los 9,5 millones de euros que costaría como máximo si la casa saliera al mercado libre.
Pese a que el precio era bastante más barato y el Ayuntamiento ganaría pisos vacíos que podría destinar a la vivienda asequible, con un ahorro de casi 3 millones de euros, optó por rechazar la oferta.
Las 44 fincas
La asociación vecinal de la Esquerra de l’Eixample ha recopilado estos 44 bloques de pisos comprados desde el año 2017, a los que se les debe añadir el bloque de la calle Mallorca, número 243, donde vive Ramón de España.
Finca de la calle Balmes 167 que, según la AVV de l'Esquerra de l'Eixample, ha sido comprada por un fondo inversor
Según ha explicado Riu a este medio, la lista es un cúmulo de vecinos que se han quejado a la asociación, licencias de obras que han consultado y anuncios que han avistado en portales:
- Calle de Aragó números 60, 62 y 102
- Calle de Aribau números 3, 112 y 120-122
- Calle de Balmes números 83, 145 y 167
- Calle de Calàbria número 137
- Calle de Casanova número 57
- Calle del Comte Borrell número 296
- Calle de Còrsega números 60, 116-118 y 259-261
- Avenida Diagonal número 421
- Calle de Enric Granados número 52 y 66
- Calle de Entença números 52, 151 y 168
- Gran Via de les Corts Catalanes números 567, 577 y 579
- Calle de Llancà número 20
- Calle de Muntaner números 103 y 183
- Calle de París números 192-198
- Calle Provença números 22, 196 y 240
- Calle de Mallorca número 79
- Calle de Rocafort números 140 y 142
- Calle del Roselló número 170
- Calle Tarragona números 84-90
- Calle de Urgell números 69 y 70
- Calle València números 63 y 214
- Calle Villaroel números 58, 71, 173 y 181
- Calle Viladomat número 174
