Vista del gemelo digital de Aretian con la proyección de las nuevas viviendas en Barcelona
Barcelona, la ciudad catalana con mayor potencial de crecimiento: hasta 75.000 nuevas viviendas
El gemelo digital de Aretian proyecta unos 750.000 pisos en Catalunya, la mayoría en ciudades de la corona metropolitana como Terrassa, Sant Cugat y Sabadell
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Barcelona puede incorporar hasta 75.139 nuevas viviendas, la ciudad con el mayor potencial de crecimiento de toda Catalunya.
Según el Catalonia Digital Twin, el gemelo digital desarrollado por Aretian, la empresa fundada por el urbanista Ramon Gras, la capital catalana puede duplicar las 33.750 viviendas contempladas en los planes urbanísticos del Ayuntamiento.
El modelo calcula este tope en caso de que se desarrollen los solares disponibles como los ámbitos parcialmente consolidados, es decir, terrenos que todavía requieren actuaciones urbanísticas antes de poder edificarse.
No obstante, el escenario considerado más adecuado es la construcción de unas 60.000 viviendas durante los próximos 20 años, hasta 2045.
Solares vacíos
Buena parte de este crecimiento se apoyaría en suelo ya disponible dentro del término municipal. La tecnológica contabiliza 1.708 solares vacíos susceptibles de acoger nuevos desarrollos residenciales.
Estos barrios de nueva creación se ubicarán principalmente en La Marina de Port y la Zona Franca, el área alrededor de la futura estación de La Sagrera, el 22@, la zona de Vallcarca y alrededor de La Clota en Horta.
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Vista del gemelo digital de Aretian con la proyección de las nuevas viviendas en Barcelona
Muchos de estos ámbitos coinciden, precisamente, con las grandes operaciones urbanísticas impulsadas por el consistorio y que prevén hasta 26.500 pisos de protección oficial.
Sin embargo, el modelo de Aretian estima que el grueso de la nueva oferta se situará en los segmentos de precio medio y premium, mientras que los municipios del área metropolitana y de la segunda corona concentrarán un mayor porcentaje de vivienda asequible.
![Vista del gemelo digital de Aretian con la proyección de las nuevas viviendas en Barcelona, por tipologías](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/558561.jpg?p=c:1542:799:nowe:0:0\/w:1706\/h:884&h=owtjAT0-"])
Vista del gemelo digital de Aretian con la proyección de las nuevas viviendas en Barcelona, por tipologías
Características de las nuevas viviendas
Los datos del gemelo digital proyectan que la mayoría de los nuevos apartamentos de Barcelona tendrán entre 60 y 80 metros cuadrados, aunque también estarán muy presentes los pisos de hasta 110 metros cuadrados.
En cuanto a los precios, la oferta se moverá principalmente en la horquilla entre los 130.000 y los 450.000 euros, mientras que las viviendas premium, minoritarias, alcanzarán precios de entre 600.000 y 1,5 millones de euros.
Por debajo de los 100.000 euros no aparece prácticamente ninguna vivienda proyectada en Barcelona, una circunstancia que también se observa en municipios del Maresme y el Garraf.
750.000 viviendas en Catalunya
El Catalonia Digital Twin plantea la construcción de 750.000 viviendas en Catalunya durante los próximos 20 años, repartidas entre unas 50.000 parcelas ya urbanizadas y sin edificar y otras 25.000 que todavía no están urbanizadas.
El urbanista Ramon Gras señala que manteniendo el ritmo actual de construcción, Catalunya tardaría alrededor de 50 años en cubrir las necesidades de vivienda.
Por ello, la herramienta desarrollada con inteligencia artificial propone incrementar la densidad edificatoria cerca de un 70% respecto a lo previsto actualmente, además de ofrecer recomendaciones sobre la mezcla de usos y las tipologías de vivienda más adecuadas.
Viviendas en construcción
Terrassa, Sabadell y Sant Cugat
Aunque Barcelona lidera el potencial de crecimiento por municipios, el volumen conjunto de viviendas proyectadas es mayor en algunas comarcas metropolitanas.
El Vallès Occidental prácticamente duplica el potencial del Barcelonès, impulsado por municipios como Terrassa, Sabadell y Sant Cugat, las tres ciudades con mayor capacidad de crecimiento después de Barcelona.
Además, alberga el proyecto de Parc de l'Alba, en Cerdanyola del Vallès, el macroplan residencial más grande previsto hasta el momento, con 5.377 viviendas proyectadas sobre una superficie de 408 hectáreas.
Parc de l'Alba en Cerdanyola del Vallès
En general, el Vallès Occidental podría incorporar entre 120.620 y 193.631 viviendas, frente a las entre 41.267 y 88.722 previstas para el Barcelonès.
Por su parte, el Baix Llobregat tendría capacidad para crecer entre 70.649 y 115.408 viviendas.
Oficinas
El modelo también analiza el potencial del suelo destinado a actividades económicas.
En toda Catalunya, proyecta unas 8.000 parcelas para nuevas oficinas y otras 11.000 para actividades industriales, manufactureras y logísticas.
Distrito tecnológico del 22@ en Barcelona
En el área de Barcelona, los principales polos de crecimiento de oficinas se sitúan en el 22@, la Marina del Prat Vermell y el eje L'Hospitalet-Zona Franca.
Además, el estudio destaca las Tres Chimeneas de Sant Adrià de Besòs y el entorno de Sant Joan Despí y Esplugues de Llobregat.
