Exterior del Centre Comercial Màgic en Badalona / RRSS
Los Sanahuja mantienen el control del Màgic de Badalona pese a la ofensiva del grupo mexicano Cojaswinvest
La histórica familia promotora utiliza una sociedad vinculada para capitalizar un millón de euros de deuda y forzar el archivo del concurso de acreedores
Más: Los Sanahuja, propietarios del Màgic Badalona y L'Illa Diagonal, adquieren un solar hotelero en Montgat por 4,3 millones de euros
Noticias relacionadas
El Màgic de Badalona seguirá en manos de los Sanahuja.
La familia catalana --que ya gestiona L'Illa Diagonal en Barcelona-- mantendrá el control sobre el centro comercial tras concluir el concurso de acreedores de Vila Badalona S.L., la empresa con la que gestiona el inmueble, y esquivar la ofensiva del grupo inversor mexicano Cojaswinvest para hacerse con su gestión.
El fondo --liderado por Alberto Cojab, una de las familias más poderosas de México-- adquirió los 40 millones de euros de deuda de la empresa que explota el centro ubicado junto al Olímpic, cuando esta se declaró en quiebra en 2024.
El objetivo de Cojaswinvest era convertir el pasivo comprado en capital para hacerse con el control del inmueble badalonés inaugurado en octubre de 2008 y seguir con su plan de expansión en España, donde ya han comprado varios centros comerciales como el de El Mirador en Gran Canaria, el Odeón de A Coruña o el de Alzamora, entre otros
El Màgic de Badalona en una imagen de archivo
Una sociedad familiar, clave
Ha sido el Juzgado de lo Mercantil número 7 de Barcelona el que ahora ha dado por concluido el concurso de acreedores en el que la empresa de los Sanahuja llevaba inmerso desde 2024.
Lo ha hecho tras poner fin a las reclamaciones del grupo mexicano, que posee el 97,72% de la deuda tras adquirirla al banco alemán Aareal Bank AG.
La entidad alemana, especializada en financiación inmobiliaria, concedió un préstamo de 78 millones de euros para levantar el centro durante la primera década de los 2000. En el momento de declarar el concurso, la deuda era de 44 millones, de los cuales 42,5 correspondían al importe pendiente de pagar por el préstamo inicial. Fue el fondo mexicano el que compró posteriormente el pasivo.
Centro comercial Màgic de Badalona en una imagen de archivo
En la operación para que los Sanahuja puedan mantener el control sobre el centro comercial y evitar la liquidación ha sido clave la irrupción en escena de Downforce Investments, S.L., una empresa que controlan los mismos hermanos.
A través de este fondo de inversión, la familia compró y extinguió 1,5 millones de euros en créditos provisionales del concurso --1,02 millones vía ampliación de capital y 0,48 millones por renuncia directa--.
El movimiento dejó como único acreedor a Cojaswinvest, lo que permitió a los dueños y al administrador concursal elegido solicitar el archivo del proceso amparándose en el artículo 465.2° del Texto Refundido de la Ley Concursal (TRLC), que prevé cerrar el proceso cuando no existe pluralidad de acreedores.
Exterior del Centre Comercial Màgic de Badalona
Recurso
Dada la petición de archivo, el grupo liderado por Alberto Cojab recurrió la decisión alegando que la familia Sanahuja había utilizado el proceso concursal de forma "instrumental y fraudulenta" con el único objetivo de "frustrar" los intereses del banco Aareal Bank AG y los del mismo Cojab como nuevo comprador de la deuda.
El mexicano aseguraba que los Sanahuja, al emplear una empresa administrada por los mismos hermanos, habían intentado evitar la liquidación de la compañía y frenar las ejecuciones hipotecarias sobre su activo badalonés.
Interior del Centre Comercial Màgic en Badalona / RRSS
Aval judicial
El juzgado de lo Mercantil número 7, sin embargo, ha avalado ahora la decisión inicial del administrador concursal al considerar "lícito" que un tercero adquiera créditos y renuncie a ellos para forzar el archivo del concurso, "aunque ese tercero sea una persona vinculada con el concursado", reconoce el texto al que ha tenido acceso Metrópoli.
"Todos los acreedores de la lista, excepto el Sr. Cojab verán satisfechos sus créditos. Y el crédito del Sr. Cojab se mantendrá, concluido el concurso, incólume y con todas las vías de ejecución abiertas para poder lograr su satisfacción", añade la resolución judicial.
El texto señala, además, que el acreedor mayoritario recupera de inmediato sus vías de ejecución individual e hipotecaria fuera del concurso.
