Viviendas en rehabilitación
La construcción de vivienda se desploma en Barcelona mientras en el resto de Catalunya crece
En la ciudad se iniciaron tan solo 1.151 viviendas en 2024, lo que representa un descenso del 10,8 %
Ampliar el ‘stock’ residencial, el gran reto del sector inmobiliario en Barcelona este 2025
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Se acumula déficit de vivienda en la capital catalana. La construcción de vivienda en Barcelona ha registrado una caída del 10,8 % en 2024 en comparación con el año anterior, mientras que en el conjunto de Catalunya ha aumentado un 8,2 %, según el informe anual de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE).
Barcelona
El estudio, titulado Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Cataluña, analiza los datos del sector en 120 municipios y recoge que en 2024 se iniciaron 15.604 viviendas en toda Catalunya.
En la ciudad de Barcelona, donde se concentra la mayor demanda, se iniciaron 1.151 viviendas, lo que representa un descenso del 10,8 %.
La patronal atribuye este retroceso en la capital catalana a la normativa que obliga a reservar un 30% de las grandes promociones para vivienda protegida.
Críticas a la norma del 30%
El presidente de APCE, Xavier Vilajoana, ha insistido en que la normativa del 30 % no ha cumplido su propósito de aumentar la vivienda protegida en Barcelona. "Desde su aprobación en 2018, solo hay 26 viviendas de protección acabadas o en obras", ha afirmado.
Además, Vilajoana ha subrayado que la producción de vivienda en Cataluña sigue sin cubrir la demanda anual estimada en 25.000 unidades.
Entre los factores que impactan negativamente en el sector, ha destacado la escasez de suelo disponible, la lentitud de los trámites administrativos y la falta de estabilidad en la regulación urbanística.
Subida de precios en Barcelona
El informe también revela que el precio de venta de la vivienda nueva en Barcelona ha crecido un 9,8 % en 2024.
Actualmente, el precio medio por metro cuadrado útil en la ciudad es de 7.798 euros, con una superficie media de 83,5 m² por vivienda.
Los distritos con más promociones en marcha son Horta-Guinardó, Eixample y Ciutat Vella, mientras que los que registran menor actividad son Nou Barris y Les Corts.
Según los promotores, el incremento de precios está directamente relacionado con el aumento de los costes de producción y la escasez de oferta de obra nueva en el mercado.
"El sector está cansado de remar sin apoyo de la administración", ha señalado Vilajoana, reclamando más recursos públicos y una mayor agilidad en la gestión del suelo.
El estudio concluye que, aunque en Catalunya hay 1.138 promociones en marcha, con un total de 25.825 viviendas en venta, la oferta ha descendido un 35,8 % en los municipios analizados.
La provincia de Barcelona concentra el 77,8 % de estas promociones, con un precio medio de 4.929 euros por metro cuadrado útil.
Ante este escenario, APCE insta a las administraciones a revisar la normativa vigente y a impulsar políticas que faciliten la construcción de nuevas viviendas para mitigar el déficit habitacional en la región.
