Barcelona continúa liderando el ranking de las rentas de alquiler más altas de España, aunque la escalada de precios se modera respecto a otras ciudades.
Según el último informe del portal inmobiliario Idealista, el precio medio del alquiler en la capital catalana alcanzó los 24 euros por metro cuadrado en noviembre de 2025, lo que supone un incremento del 3,4 % interanual. Aunque la subida es notable, se sitúa por debajo de la media nacional, que registró un aumento del 9,9 % en el mismo periodo.
El estudio de Idealista refleja que, a pesar de este aumento, Barcelona mantiene una ligera ventaja sobre otras capitales como Madrid, donde el precio medio se sitúa en 22,5 euros/m², y Palma de Mallorca, con 18,2 euros/m².
A nivel nacional, el mes de noviembre se cerró con un precio medio de 14,6 euros/m², lo que supone un crecimiento del 0,3 % en el trimestre y del 0,6 % respecto al mes anterior, mostrando una tendencia de alza contenida en comparación con meses anteriores.
Promoción de viviendas protegidas de la Illa Acer
Catalunya y Madrid: contrastes en el mercado
Por provincias, Barcelona se mantiene como la segunda más cara para alquilar, solo por detrás de Madrid, que experimentó un incremento del 4,4 %. En el conjunto de Cataluña, las rentas subieron un 4,9 %, situándose en 18,7 euros/m², mientras que en la Comunidad de Madrid se registró un alza más pronunciada del 12,4 %, con un precio medio de 21 euros/m².
Estos datos muestran una tendencia clara: mientras que el mercado de Barcelona se mantiene en niveles elevados pero con incrementos moderados, Madrid y otras ciudades españolas experimentan subidas más rápidas, lo que refleja diferencias en la presión de la demanda y la disponibilidad de vivienda de alquiler.
La situación del alquiler en la capital
A pesar de la moderación de los incrementos en Barcelona, el mercado sigue siendo uno de los más tensionados de España. La ciudad acumula varios años con precios medios superiores a los 1.000 euros al mes para un piso estándar, y la diferencia entre distritos continúa siendo significativa.
La promoción de vivienda social de la calle Veneçuela de Barcelona, en el 22@
Barrios como Sarrià–Sant Gervasi o Les Tres Torres mantienen las rentas más elevadas, mientras que zonas como Nou Barris ofrecen alternativas más económicas, aunque igualmente por encima de la media nacional.
El informe de Idealista se basa en los precios de oferta publicados por los anunciantes, lo que permite detectar la tendencia de los precios en tiempo real y anticipar movimientos futuros del mercado. Pese a los esfuerzos de regulación y las políticas de vivienda, la demanda sigue superando a la oferta, manteniendo la presión sobre los precios en la capital catalana.