Viviendas en construcción
Solo el 15 % de hogares con más renta de Barcelona puede comprar una vivienda en la ciudad
Los 74.978 euros necesarios para comprar una vivienda media se calculan bajo unos supuestos concretos: financiar el 80% del precio del inmueble durante 24 años y no destinar más del 30% de los ingresos al pago de la vivienda
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Comprar una vivienda media en Barcelona exige unos ingresos de 74.978 euros anuales por hogar para cumplir con el límite de esfuerzo del 30%. Con esta referencia, el acceso a una vivienda en propiedad en la capital catalana queda al alcance únicamente del 15% de los hogares con mayores rentas de la ciudad.
Es una de las principales conclusiones de un estudio de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, elaborado en el marco de la prórroga de la declaración de Barcelona como zona de mercado residencial tensionado. El informe analiza tanto el esfuerzo necesario para comprar y alquilar como la evolución de los precios de la vivienda respecto al IPC.
Comprar una vivienda exige un 58% más de renta que la media
Los 74.978 euros necesarios para comprar una vivienda media se calculan bajo unos supuestos concretos: financiar el 80% del precio del inmueble durante 24 años y no destinar más del 30% de los ingresos al pago de la vivienda.
Viviendas en Barcelona
La cifra está un 58% por encima de la renta media de un hogar de Barcelona, que se sitúa en 47.361 euros. La Cámara, no obstante, matiza que el hecho de que solo el 15% de los hogares supere esos ingresos no significa que todos ellos tengan capacidad efectiva para comprar una vivienda.
Tener más renta no garantiza poder comprar
El propio estudio señala que algunos hogares situados por encima de los 74.978 euros pueden no disponer del dinero necesario para afrontar la entrada y los costes asociados a la compra. Del mismo modo, hogares con ingresos inferiores pueden contar con más patrimonio o ahorros y necesitar así una financiación menor.
El informe recuerda que el esfuerzo del 30% y la evolución de los precios respecto al IPC son dos de los criterios que establece la Ley 12/2023 para poder declarar un territorio como zona de mercado residencial tensionado. Basta con que se cumpla uno de ellos para aplicar esta consideración y, con ella, los topes al alquiler.
Barcelona supera tres de los cuatro indicadores
El estudio concluye que Barcelona supera tres de los cuatro indicadores utilizados como referencia: que el esfuerzo para pagar el alquiler supere el 30% de los ingresos, que la hipoteca supere ese mismo porcentaje de la renta y que los precios del alquiler y de compra hayan aumentado por encima del IPC.
Edificios de viviendas
Sin embargo, el informe señala que el esfuerzo del alquiler solo supera el 30% cuando, además de la cuota, se tienen en cuenta los gastos de suministros. En 2020, el alquiler representaba el 28,6% de la renta de los hogares, mientras que en 2023 suponía el 28,8%, en ambos casos por debajo del umbral.
Los suministros hacen que se supere el 30%
La situación cambia cuando se añaden los gastos de suministros, que suponen unos siete puntos adicionales. Es entonces cuando el gasto conjunto de alquiler y suministros supera el límite del 30% de los ingresos de los hogares.
El estudio advierte así de que los indicadores utilizados para determinar si un mercado está tensionado no dependen únicamente del precio de la vivienda. También están condicionados por otros factores, como los tipos de interés o el coste de los suministros.
"Es una profecía autocumplida"
El gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona y autor del estudio, Òscar Gorgues, alerta además de los posibles efectos de utilizar el umbral del 30% como referencia. "Como quien puede comprar y alquilar es la gente con más recursos, al final, cuando coges la estadística, la renta media va subiendo porque solo puede vivir quien puede pagárselo", afirma.
Según Gorgues, esta dinámica puede hacer que con el tiempo se cumplan los parámetros establecidos y el esfuerzo para comprar o alquilar deje de superar el 30%, aunque el mercado continúe estando tensionado. "Es una profecía autocumplida", sostiene.
El gerente considera que la regulación de precios puede acelerar esta transformación y hacer que deje de cumplirse el requisito establecido por la ley. "El modelo tiene deficiencias en su construcción", concluye.
