Panorámica de Castelldefels con el castillo al fondo
Castelldefels podría sumar 730 pisos al parque de vivienda social tras detectar más de un millar vacíos
El Centre es el barrio con más inmuebles con indicios de desocupación, con 238 unidades detectadas, seguido de Castell-Poble Vell (136), Vista Alegre (124) y El Poal (123)
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Castelldefels acumula más de mil pisos vacíos mientras el acceso a la vivienda se enquista como la principal preocupación de la población. El informe, encargado por el Ayuntamiento y al que ha tenido acceso Metrópoli, plantea la posibilidad de ampliar el parque de vivienda social del municipio mediante la movilización de estos inmuebles.
Una medida que la oposición reclama acelerar ante lo que considera la “pasividad” del gobierno popular. “Desde enero (cuando se emitió el informe) solo han inspeccionado 19 pisos”, denuncia la izquierda. El PP, sin embargo, defiende estar cumpliendo con el calendario previsto, un procedimiento que tildan de “tedioso”. De hecho, fuentes municipales afirman que han creado un equipo de inspección especialmente para ello, formado por dos personas.
“Hemos empezado con los grandes tenedores, aquellos con cinco o más viviendas, e iremos abriendo más expedientes a medida que avancemos”, explica Marian Ortega, concejala de Vivienda de Castelldefels. “Tenemos que centrarnos en los casos donde podemos tener éxito, es decir, aquellos que puedan incorporarse al parque social”, añade.
El estudio estima que unas 734 viviendas podrían incorporarse al mercado residencial a corto o medio plazo. No obstante, Ortega alerta que la cifra no es del todo “realista”. “Lo que hoy está vacío, mañana podría ocuparse”, expresa. Del total inspeccionado –19 unidades–, la concejala apunta que solo podrían movilizarse tres pisos.
Barrios más vacíos
El estudio identifica la distribución territorial de los inmuebles con indicios de desocupación. Un dato que se obtiene a partir del consumo eléctrico: una vivienda se considera vacía cuando no registra consumo a lo largo del año precedente.
![Barrio Andaluz en Castelldefels](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/430812.jpg?p=w:320\/h:240&h=5rz6EH11"])
En conjunto, el informe contabiliza 1.115 viviendas con indicios de desocupación –411 de ellas con empadronamientos activos–. El Centre es el barrio con más pisos vacíos, con 238 unidades detectadas, seguido de Castell-Poble Vell (136), Vista Alegre (124) y El Poal (123).
En cuanto al porcentaje de desocupación respecto al parque residencial de cada barrio, el informe señala especialmente los casos de El Poal, con un índice del 8,2%, y de Vista Alegre, con un 7,1%, muy por encima de la media municipal, situada en el 3,8%. “Es en estos barrios donde hemos empezado las inspecciones”, señala Ortega.
Imagen de archivo de una casa del barrio de Vista Alegre Barcelona
El informe concluye asimismo que 381 viviendas necesitan rehabilitarse antes de poder incorporarse al mercado residencial. Esta situación es especialmente significativa en Vista Alegre, donde 101 de los 124 inmuebles detectados requerirían rehabilitación, y en El Centre, con 113 en esta situación.
Los motivos por los que estas casas permanecen cerradas son diversos. Según recoge el informe, la razón principal es que muchas no están en condiciones de ser habitadas y requieren reformas que sus propietarios no pueden afrontar.
Movilizar los pisos
En un encuentro informativo en el que participaron los diferentes grupos de la oposición –PSC, Movem y ERC–, exigieron al gobierno municipal que impulse medidas para movilizar estos pisos y ampliar el parque de vivienda asequible de la ciudad.
“El Ayuntamiento dispone de competencias legales suficientes para actuar frente a la desocupación y tiene la responsabilidad de ponerlas al servicio de la ciudadanía”, sostienen los grupos de izquierdas. En el pleno del pasado viernes, la oposición presentó una moción alentando al gobierno a actuar. “En Castelldefels la realidad supera la ficción”, lamentó Eva López, portavoz socialista.
![Eva Lopez](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/484025.jpg?p=w:320\/h:240&h=tnQL7Y6x"])
Sin embargo, el PP la rechazó mediante una enmienda a la totalidad. “Compartimos las exigencias y preocupaciones de la izquierda, pero tenemos competencias limitadas”, afirma Ortega, que señala a la Generalitat como administración competente.
Nico Cerpa, por su parte, pide a la oposición que no reduzca el debate sobre la crisis residencial “únicamente” a las viviendas vacías. “El problema es bastante más complejo y no se solucionaría sacando estos pisos al mercado”, sostiene el fundador de SOM Castelldefels.
![Nico Cerpa.jpg](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/425076.jpg?p=w:320\/h:240&h=Bsp6CxX4"])
Inspecciones
La moción recordaba que la legislación catalana establece que las viviendas desocupadas durante más de dos años sin causa justificada incumplen la función social de la propiedad y faculta a los municipios para detectar, inspeccionar y corregir estas situaciones. “Estos pisos tienen que formar parte de la solución”, defendieron los grupos de izquierdas.
La Ley de Vivienda también contempla la posibilidad de aplicar un recargo de hasta el 150% en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a las viviendas vacías para incentivar su salida al mercado, sobre todo para el alquiler. “La vivienda es un derecho y no una mercancía”, concluyeron, a lo que el PP respondió: “Nuestro objetivo no es recaudar el IBI, sino ampliar el parque social“.
Bajo el límite
Castelldefels ha crecido en el último periodo intercensal, entre 2011 y 2021, de 61.860 habitantes a 66.385, incrementando su población en un 7%, y de 23.397 hogares a 24.587, un 5% más. Según el Censo de Población y Viviendas del INE, el parque residencial ha pasado de unas 4.295 viviendas vacías en 2011 a unas 2.120 en 2021, reduciendo su peso del 13% al 7% del parque residencial.
Esta tendencia ha continuado en los últimos años. Según los datos de Aigües de Barcelona –incluyendo las viviendas no georreferenciadas–, actualmente se estima que existen unas 1.276 viviendas desocupadas, lo que representa el 4,4% del parque residencial.
Sin embargo, los expertos consideran razonable que exista un stock próximo al 5% de viviendas desocupadas que facilite el funcionamiento del mercado. En Castelldefels el porcentaje de vivienda desocupada se encuentra por debajo de dicho límite (3,8%), sólo superado por los barrios de El Poal y Vista Alegre.
