Prototipo de viviendas en construcción en la zona de las cocheras del TRAM en Sant Joan Despí
Sant Joan Despí construirá un centenar de viviendas ‘low cost’ junto a las cocheras del TRAM
El consistorio convertirá el solar de la calle Engràcia Viñas Güell, 1-3, en un edificio destinado al alquiler asequible con aparcamiento
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En un momento en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los problemas más acuciantes de la sociedad, municipios como Sant Joan Despí continúan impulsando políticas de vivienda de protección oficial para cubrir parte de las necesidades de la ciudadanía.
Según ha podido saber Metrópoli, el consistorio, a través de la empresa municipal ADSA, ha impulsado una nueva operación de alojamientos dotacionales para ampliar el parque de vivienda pública de la ciudad.
Se trata de un edificio de más de un centenar de pisos de alquiler con protección oficial en la calle Engràcia Viñas Güell, 1-3, junto a las cocheras del TRAM. La actuación, que tiene lugar en el sector ITV, también incluye la urbanización del entorno.
En verde, solar donde se construirá el nuevo edificio de alquiler asequible en Sant Joan Despí
El proyecto contempla, además, un porcentaje mínimo del 4% destinado a viviendas adaptadas. La superficie, de 1.400 metros cuadrados, puede acoger un máximo de 110 alojamientos, tal como se expresa en el planeamiento urbanístico. No se prevé, en cambio, la construcción de locales comerciales ni de plantas subterráneas.
Con vistas al Parc Agrari
La parcela donde se construirán las viviendas se sitúa en el límite del núcleo urbano con el parque agrario y junto al término municipal de Cornellà de Llobregat.
“Habrá que tener en cuenta las vistas desde los edificios de la zona e integrarse en el entorno en el que se encuentra, así como definir la relación con el espacio público: viales, parques y jardines urbanos, parque agrario, etc”, indican fuentes municipales en los pliegos del contrato.
El mismo indica que, asimismo, la empresa contratada deberá definir la relación del nuevo edificio con las cocheras del tranvía, garantizando el cumplimiento de la normativa.
Imagen de archivo de las cocheras del TRAM en Sant Joan Despí
110 viviendas y aparcamiento
Respetando la densidad máxima que determina el planeamiento, de 110 viviendas, el número de alojamientos dotacionales de la promoción no queda definido en el pliego. En él se precisa que serán los licitadores quienes deberán realizar una propuesta que contemple el máximo número de viviendas posibles.
Como se precisa en los documentos a los que ha tenido acceso este medio, cada unidad estará formada entre uno, dos y tres dormitorios. El programa propuesto por ADSA prevé, de forma orientativa, un 25 % de alojamientos de un dormitorio, lo mismo para tres dormitorios y un 50 % en el caso de dos. Cada piso deberá disponer de al menos un balcón o terraza.
En la planta baja se ubicará el aparcamiento para vehículos y un espacio comunitario para los vecinos. La empresa ganadora tiene cinco meses para redactar el proyecto.
Inversión de 600.000 euros
La actuación cuenta con un presupuesto base de 600.920 euros (IVA incluido). A la licitación se han presentado siete empresas, siendo la que ha obtenido una mayor puntuación German Català Torras Arquitectes i Associats, S.L.P., una firma de arquitectos con sede en Sant Just Desvern.
Promoción de lujo
Este edificio se construirá junto a una promoción de lujo de 28 viviendas que está prácticamente terminada. Bautizada como ‘Nou Mirador’, la construcción destaca por sus amplias terrazas, sus acabados de alto standing y sus vistas al parque agrario.
Terraza de los pisos de la promoción ‘Nou Mirador’ en Sant Joan Despí
Todas las viviendas cuentan con tres dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite. En la cubierta se ubicará un solarium de unos 60 metros cuadrados y también tendrá una piscina comunitaria. Los precios de venta superan el medio millón de euros.
