Una promoción de viviendas en consstrucción en Esplugues Barcelona
El Baix Llobregat, motor de la construcción de viviendas en Barcelona: Viladecans, Esplugues y El Prat a la cabeza
Un informe de los API de Catalunya demuestra que la comarca concentra el 27% de las promociones iniciadas en la provincia barcelonesa
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El Baix Llobregat se ha consolidado como uno de los grandes motores residenciales de Barcelona y de su área metropolitana. Lo afirma un informe presentado este viernes, 9 de octubre, por la directora del Centro de Estudios e Investigación de los API de Catalunya, Joana Crespo, en el que se recoge que en la comarca se iniciaron 2.850 viviendas en 2025, casi un 12% más que el año anterior.
La cifra representa el 27% de las 10.553 viviendas iniciadas en la provincia de Barcelona y el 18% de todas las comenzadas en el territorio catalán.
Crespo ha desglosado los datos durante el encuentro territorial organizado en Castelldefels por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), donde ha destacado que Viladecans, Esplugues de Llobregat, El Prat de Llobregat, Gavà y Sant Boi de Llobregat destacan entre los municipios que han impulsado la nueva oferta residencial.
Casi 3.000 viviendas acabadas
En el ámbito de las viviendas terminadas, el Baix Llobregat sobresale de nuevo con 2.951 hogares completados, un 56% más que el año anterior, lo que significa el 23,5% de toda la producción finalizada en la demarcación de Barcelona.
El dinamismo de la comarca contrasta con el descenso del 3,4% registrado en el conjunto de la provincia, han explicado los API.
Una bloque de vivienda social en construcción en el área metropolitana
Compraventa
Los API han constatado un peso creciente del mercado de compraventa en la comarca. Durante el 2025, se registraron 10.104 operaciones, de las cuales 7.982 correspondieron a viviendas de segunda mano y 2.122 a obra nueva.
De este modo, la comarca concentró el 14% de las 71.977 compraventas formalizadas en toda la provincia.
El precio medio se situó en 3.174,17 euros por metro cuadrado, prácticamente al mismo nivel que la media provincial, de 3.201,28 euros.
Castelldefels lidera los precios de la comarca, con 4.718,69 euros/m², seguida de Sant Just Desvern, con 4.590,65 euros/m², y Esplugues de Llobregat, con 4.381,92 euros/m².
Un bloque de viviendas en una imagen de archivo
Alquiler
Por otro lado, la asociación ha alertado de que en un solo año el alquiler se ha encarecido un 6,2% y es la tercera más cara del territorio catalán, por detrás del Barcelonès y el Vallès Occidental.
La renta media de los contratos de alquiler alcanzó los 959,89 euros mensuales y seis municipios superan ya los 1.000 euros mensuales de media: Sant Just Desvern, Esplugues de Llobregat, Begues, Castelldefels, Sant Joan Despí y Gavà.
VPO
"La comarca construye más que ninguna otra, concentra una parte muy relevante de la actividad provincial y, pese a ello, los precios de compra y alquiler siguen aumentando", ha afirmado la presidenta del COAPI de Barcelona y de la AIC, Montserrat Junyent, durante el evento
Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, y Juan Ramón Manso, director del Área Jurídica de los API, este viernes 9 de octubre en el acto organizado en Castelldefels
"Esto demuestra que el problema no se resuelve interviniendo únicamente sobre los precios, sino generando más vivienda, agilizando el planeamiento urbanístico, haciendo viable la vivienda protegida y ofreciendo seguridad jurídica a los propietarios y a los profesionales”, ha añadido.
