El mercado de la vivienda en Barcelona continúa mostrando un fuerte dinamismo, situando a la ciudad como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en España.
En octubre de 2025, el precio medio del metro cuadrado superó por primera vez los 5.000 euros, alcanzando los 5.042 €/m², lo que representa un incremento interanual del 9,7%.
Los informes del sector anticipan que, en 2026, la subida se moderará hasta situarse entre un 3% y un 5%, impulsada por la alta demanda, la limitada oferta y la llegada de inversores internacionales.
Barrios con mayor potencial de revalorización
Aunque zonas históricas como Eixample o Sarrià-Sant Gervasi siguen liderando los precios, algunos barrios emergentes ofrecen márgenes de crecimiento más amplios gracias a proyectos urbanísticos y mejoras en infraestructuras.
Entre ellos, La Sagrera se perfila como la zona con mayor potencial de revalorización para 2026.
Render de la futura estación de La Sagrera
El principal impulsor es la construcción de la futura estación intermodal de alta velocidad, que será la más grande de Barcelona y una de las más importantes de España.
Aunque las obras comenzaron hace más de diez años, ya se refleja un incremento del 6,8% en el precio de la vivienda durante el último año, gracias a la expectativa de transformación y mejora de las conexiones.
Sant Andreu de Palomar, un barrio con crecimiento sostenible
En el mismo distrito de Sant Andreu, Sant Andreu de Palomar también se perfila como un barrio con elevado potencial. Con un precio medio de 4.448 €/m², se sitúa ligeramente por encima del promedio del distrito, pero sigue siendo más accesible que muchas zonas del centro.
Mercat Sant Andreu
Este barrio histórico combina una buena conectividad con un mercado local próspero, y la inversión en obra nueva se presenta como una opción rentable a medio y largo plazo, especialmente vinculada al desarrollo del intercambiador de La Sagrera.
El Raval, recuperación y revalorización en Ciutat Vella
Otro barrio destacado es El Raval, el más asequible del centro histórico, pero que registra un fuerte potencial de revalorización. Tras alcanzar un precio medio de 2.110 €/m² en septiembre de 2025, con un aumento interanual del 13,7%, se prevé que su crecimiento continúe en los próximos años.
Imagen de archivo del Raval
El impulso llega gracias a la renovación urbana, la creciente demanda y las inversiones municipales, que suman 239,3 millones de euros entre 2025 y 2027.
En el último lustro, el barrio ha acumulado una revalorización de aproximadamente el 20%, consolidándose como una de las zonas con mayor interés para los inversores y compradores.