Gente paseando por la Barceloneta en un día soleado
El barrio más gentrificado de España está en Barcelona, según un estudio: pisos de 30m2 a 200.000 euros
Un estudio del Centro de Estudios Demográficos de la UAB confirma lo que los vecinos temían: el barrio marinero encabeza el ranking nacional de elitización
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Lo que durante décadas fue una sensación de asfixia vecinal, una conversación recurrente en las plazas y mercados sobre la desaparición de los "de toda la vida", tiene ahora confirmación académica y cifras mareantes.
La Barceloneta ya no es solo el barrio de los pescadores o de las familias trabajadoras del puerto. Es oficialmente el barrio más gentrificado de toda España.
Así lo certifica el último informe publicado por el Centro de Estudios Demográficos de la Universidad Autónoma de Barcelona (CED-UAB), titulado «Cómo la gentrificación ha redefinido las ciudades españolas».
El estudio pone negro sobre blanco una realidad inmobiliaria que ha transformado la fisionomía social de Barcelona: el desplazamiento sistemático de la población local con menos recursos para ser sustituida por nuevos residentes con mayor poder adquisitivo, a menudo extranjeros de paso o nómadas digitales.
Voluntarios limpiando en la Barceloneta
La burbuja del "cuarto de piso"
El dato más hiriente que arroja el mercado en este inicio de 2026 se encuentra en los portales inmobiliarios. El histórico "cuarto de piso" —esas viviendas minúsculas, de apenas 30 metros cuadrados, surgidas de la subdivisión de las casas originales para alojar a la clase obrera del siglo XIX— se ha convertido hoy en un producto de lujo inaccesible para la clase trabajadora actual.
Según denuncian entidades vecinales como la Associació de Veïns de l’Òstia, estos habitáculos se están vendiendo por cifras que rondan los 200.000 e incluso los 220.000 euros. El metro cuadrado cotiza a precio de oro, convirtiendo soluciones habitacionales precarias en activos de inversión.
![Maqueta de a futura estación de la Sagrera / BARCELONA SAGRERA ALTA VELOCIDAD](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2020\/12\/08\/el-pulso-de-la-ciudad\/541955820_11022198_320x180.jpg"])
Para los investigadores de la UAB, la Barceloneta representa la tormenta perfecta. Su ubicación privilegiada frente al mar, combinada con un parque de viviendas singular y limitado, ha disparado la codicia del mercado. No hay suelo para crecer, por lo que la única forma de entrada para el nuevo capital es la expulsión del residente antiguo.
El perfil del nuevo vecino
El índice de gentrificación utilizado por el estudio no solo mide precios, sino también cambios sociológicos. Actúa como un termómetro que detecta quién entra y quién sale. El diagnóstico es claro: Barcelona está perdiendo diversidad social.
Fiesta Mayor de La Barceloneta
Los nuevos habitantes de la Barceloneta —y de las zonas que le siguen en el ranking— responden a un patrón homogéneo: son adultos jóvenes, con estudios universitarios superiores, que viven solos o en pareja sin hijos, y que proceden mayoritariamente de países con rentas más altas. Este cambio demográfico está borrando la identidad comunitaria del barrio, sustituyendo las redes de apoyo vecinal por una población flotante y, a menudo, ajena a la realidad local.
El efecto "mancha de aceite"
Aunque la Barceloneta se lleva la medalla de oro de este dudoso podio, el estudio alerta de que el fenómeno se ha extendido como una mancha de aceite por toda la trama urbana. Lo que antes parecía exclusivo del casco antiguo (Ciutat Vella) o las zonas nobles del Eixample, ahora es la norma en barrios de tradición popular.
El informe señala a Sant Antoni, el Poble-sec y Sants como las nuevas fronteras de este proceso. Del mismo modo, Gràcia y el Poblenou se han consolidado como imanes para los trabajadores tecnológicos internacionales, tensando los precios hasta niveles insostenibles para el salario medio local.
La playa de la Barceloneta
Incluso zonas más alejadas del foco mediático, como el entorno de la Sagrada Família o Sant Martí, empiezan a mostrar síntomas acelerados de elitización.
Un callejón sin salida para la administración
El reto para el Ayuntamiento de Barcelona es mayúsculo. En barrios como la Barceloneta, la solución clásica de "construir vivienda pública" choca con una realidad física insalvable: no queda ni un palmo de suelo libre.
Ante este escenario, las recetas que proponen los colectivos vecinales son drásticas: exigen una moratoria indefinida de alquileres y la eliminación total de los pisos turísticos, a los que culpan de retirar vivienda del mercado residencial para convertirla en hotel encubierto.
