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El Gobierno cambia las normas: los caseros podrán reducir hasta el 90% del alquiler en la Renta de 2026 si rebajan al menos un 5% el precio
Esta medida supone un cambio de paradigma y el objetivo es que de esta manera, se consiga "destensar" el mercado
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El mercado de la vivienda en España afronta un momento complicado. Con la oferta de alquiler en mínimos históricos y los precios tocando techo en las grandes capitales, el Ejecutivo ha decidido mover ficha.
La estrategia no es solo punitiva, sino que busca incentivar a los propietarios mediante un "caramelo fiscal": deducciones de hasta el 90% en el IRPF para quienes acepten bajar la renta a sus inquilinos.
Esta medida, recogida en la Ley por el Derecho a la Vivienda, supone un cambio de paradigma en la relación entre Hacienda y los arrendadores. Hasta ahora, las bonificaciones eran lineales, pero el nuevo marco normativo premia específicamente a aquellos que contribuyan a "destensar" el mercado.
Requisitos
La joya de la corona de esta reforma es la deducción del 90%. No todos los caseros podrán acceder a ella, ya que está diseñada para situaciones muy concretas. El requisito fundamental es que la vivienda se encuentre en una zona de mercado residencial tensionada.
Edificio del Instituto Municipal de Hacienda de Barcelona
Para beneficiarse, el propietario debe firmar un nuevo contrato de arrendamiento rebajando la renta en más de un 5% respecto al contrato anterior.
Por lo tanto, si el casero renuncia a una pequeña parte de su beneficio mensual, el Estado le compensará con una exención casi total sobre el rendimiento neto de ese alquiler.
Incentivos para jóvenes
El plan del Gobierno no se detiene en la bajada de precios. La normativa establece otros tramos de bonificación muy atractivos para fomentar el alquiler social y el acceso a la vivienda de los colectivos más vulnerables.
Por ejemplo, los propietarios que alquilen su vivienda por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años en zonas tensionadas podrán disfrutar de una deducción del 70%.
Asimismo, se premia la mejora del parque inmobiliario. Aquellos inmuebles que hayan sido objeto de actuaciones de rehabilitación en los dos años anteriores a la firma del contrato podrán acogerse a una reducción del 60%.
Barcelona entrega 44 viviendas de alquiler asequible en Raval
En cualquier otro caso que no cumpla estos requisitos específicos, la deducción general se mantendrá en el 50%, un recorte respecto al 60% que existía en la normativa anterior para los contratos más antiguos.
Fechas clave
La aplicación de estas ventajas se reflejará en la campaña de la Renta 2026. Según el calendario oficial de la Agencia Tributaria, el plazo para presentar los borradores arrancará el próximo 8 de abril y se extenderá hasta el 30 de junio.
Asimismo, expertos fiscales advierten de que estas deducciones no siempre aparecen aplicadas por defecto en el borrador de Hacienda, por lo que el contribuyente deberá incluirlas manualmente para evitar pagar de más.
Con este giro normativo, el Gobierno confía en que los pequeños propietarios vuelvan a confiar en el alquiler de larga duración frente a modalidades más lucrativas pero menos estables como el alquiler turístico o de temporada.
