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Confirmado por Hacienda: se castigará a los caseros que alquilen una habitación y no lo notifiquen en la Renta con sanciones graves
Esta medida, que ya ha entrado en vigor, busca aflorar miles de contratos verbales o pagos en efectivo que hasta ahora escapaban al control tributario
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El mercado del alquiler en las grandes ciudades ha encontrado en el arrendamiento por estancias una vía de escape a la crisis habitacional. Sin embargo, lo que para muchos propietarios era una "economía sumergida" difícil de rastrear, ha pasado a ser el nuevo objetivo prioritario del fisco.
Hacienda ya castiga con dureza a los caseros que alquilen habitaciones en su vivienda y no lo notifiquen correctamente en la declaración de la Renta.
Esta medida, que ya ha entrado en vigor, busca aflorar miles de contratos verbales o pagos en efectivo que hasta ahora escapaban al control tributario. La Agencia Tributaria ha advertido que estos ingresos deben tributar obligatoriamente como Rendimientos del Capital Inmobiliario.
Adiós a las ventajas fiscales
Uno de los mayores riesgos de no declarar estos ingresos no es solo la multa económica, sino la pérdida inmediata de beneficios. Hasta ahora, muchos propietarios se beneficiaban de una reducción del 50% sobre el rendimiento neto.
Sin embargo, si es Hacienda quien detecta la omisión antes de que el contribuyente regularice su situación de forma voluntaria, esta ventaja desaparece por completo.
Al perder el derecho a la reducción, el propietario deberá tributar por la totalidad de lo percibido. A esto se le suman los recargos por fuera de plazo y las sanciones que, dependiendo de la gravedad y la ocultación, pueden alcanzar cifras considerables.
Según los expertos, las multas por no declarar el alquiler de una estancia pueden llegar a los 3.000 euros en los casos más comunes de fraude detectado.
Instituto Municipal de Hacienda de Barcelona
El error de deducir el 100% de los gastos
Otro de los puntos donde el fisco está poniendo la lupa es en las deducciones aplicadas. Muchos caseros cometen el error de intentar desgravar la totalidad de las facturas de suministros (luz, agua, gas) o del IBI de la vivienda. Hacienda es tajante al respecto: solo se pueden deducir los gastos proporcionales a la superficie alquilada.
Esto significa que, si la habitación representa el 20% de los metros cuadrados del hogar, solo ese porcentaje de los gastos generales podrá restarse de los ingresos obtenidos.
Intentar deducir el 100% es considerado una "deducción indebida", lo que activa automáticamente las alertas del algoritmo tributario y puede derivar en una inspección de oficio.
Edificio del Instituto Municipal de Hacienda de Barcelona
Contratos por escrito
Para que el alquiler de una habitación pueda acogerse a las reducciones fiscales vigentes, es fundamental que el arrendamiento se formalice mediante un contrato por escrito y que el inquilino destine la estancia a su residencia habitual.
Los acuerdos verbales, aunque legales bajo el Código Civil, dificultan enormemente la justificación de los ingresos ante una inspección y suelen ser el preludio de una sanción.
La única excepción a la tributación como capital inmobiliario ocurre cuando el alquiler de habitaciones se gestiona como una actividad empresarial (por ejemplo, ofreciendo servicios de limpieza, comidas o lavandería estilo hotel).
En ese caso, los ingresos tributarían como actividades económicas, lo que requiere que el propietario tenga al menos una persona contratada a jornada completa para dicha gestión.
