Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda y Agenda Urbana
Ya ha entrado en vigor: los propietarios con pisos alquilados podrán ahorrar en la Renta si cumplen este requisito, según la Ley de la Vivienda
Se trata de un sistema de incentivos fiscales que permite reducir drásticamente la factura con Hacienda, siempre y cuando se cumpla un requisito clave relacionado con el precio del contrato y la ubicación del inmueble
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El mercado del alquiler en España ha dado un vuelco significativo con la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda. Aunque gran parte de la conversación pública se ha centrado en el tope a los precios y los derechos de los inquilinos, la normativa también esconde una cara amable para los arrendadores.
Se trata de un sistema de incentivos fiscales que permite reducir drásticamente la factura con Hacienda, siempre y cuando se cumpla un requisito clave relacionado con el precio del contrato y la ubicación del inmueble.
Hasta hace poco, los propietarios disfrutaban de una reducción generalizada del 60% en el rendimiento neto de su alquiler. Sin embargo, el nuevo marco legal ha fragmentado estas bonificaciones, premiando con especial generosidad a quienes decidan apostar por precios más asequibles en las zonas donde la vivienda es un bien escaso y caro.
Reducción del 90% en el IRPF
El gran atractivo de la nueva normativa es la posibilidad de aplicar una reducción del 90% en el IRPF. Para acceder a él, el requisito indispensable es que la vivienda se encuentre en una zona declarada oficialmente como tensionada y que el propietario firme un nuevo contrato rebajando la renta.
En concreto, la ley exige que el precio del nuevo alquiler sea al menos un 5% inferior a la renta del contrato anterior, una vez aplicada la actualización anual. Esta medida busca que el propietario compense la pérdida de ingresos mensuales con un beneficio fiscal masivo.
La declaración de zona tensionada es competencia de las comunidades autónomas y, si no se llega a esa rebaja, la ley contempla otros supuestos muy rentables. Por ejemplo, si el propietario alquila la vivienda por primera vez en una zona tensionada a jóvenes de entre 18 y 35 años, la reducción aplicable se sitúa en el 70%.
Imagen de archivo de la fachada de una oficina de la Agencia Tributaria, punto de recaudación de impuestos / CG
Movilizar el stock de pisos vacíos
Este mismo porcentaje del 70% se aplica si el arrendatario es una entidad pública o una organización sin ánimo de lucro que destina el piso al alquiler social o al realojamiento de personas en situación de vulnerabilidad.
De esta forma, la Ley de Vivienda intenta movilizar el stock de pisos vacíos hacia colectivos que tradicionalmente tienen más dificultades para acceder a un hogar.
Instituto Municipal de Hacienda de Barcelona
Para aquellos inmuebles que no se encuentran en zonas de mercado tensionado, también existen vías para mejorar la fiscalidad. Si el propietario ha realizado obras de rehabilitación en la vivienda durante los dos años anteriores a la firma del contrato, puede acogerse a una reducción del 60%.
Se considera rehabilitación aquellas actuaciones que cumplen con los requisitos de eficiencia energética y mejora de la estructura. En el caso de que no se cumpla ninguno de los requisitos anteriores (ni zona tensionada, ni jóvenes, ni rehabilitación), la reducción general para los contratos de vivienda habitual pasa a ser del 50%.
