El Paseo de Gràcia de Barcelona
Esta es la calle comercial más exclusiva de Barcelona: 340 euros por m2, según un informe
El paseo de Gràcia se consolida como uno de los puntos más tensionados en cuanto al mercado de los negocios se refiere
El mapa comercial de Barcelona sigue mostrando importantes diferencias entre sus principales distritos y ejes prime: la diferencia entre abrir un establecimiento en paseo de Gràcia o hacerlo en algunos de los ejes comerciales con menor presión del mercado puede superar el 300%.
Así se desprende del último análisis elaborado por Laborde Marcet en colaboración con Grupo ST, sobre el mercado retail de Barcelona, que confirma una creciente polarización entre las ubicaciones más exclusivas de la ciudad y el resto de las zonas comerciales.
Según el estudio, paseo de Gràcia se mantiene como el enclave más exclusivo de Barcelona, con rentas medias superiores a los 340 €/m², seguido por Portal de l'Àngel (290 €/m²).
Concentración de demanda
Esta diferencia refleja la enorme concentración de demanda que existe en los ejes prime de la ciudad, donde la disponibilidad de locales continúa siendo muy reducida mientras retailers nacionales e internacionales compiten por las mejores ubicaciones.
"Los ejes prime ya no compiten únicamente por disponibilidad comercial, sino por ofrecer visibilidad, posicionamiento de marca y capacidad de generar experiencia", explica Clara Matías, Director of Retail & High Street de Laborde Marcet.
Las grandes firmas buscan ubicaciones que refuercen su posicionamiento y eso explica que las calles más exclusivas mantengan rentas muy superiores al resto del mercado", añade.
Eixample y Ciutat Vella siguen liderando
El informe también pone de manifiesto que Eixample y Ciutat Vella continúan concentrando la mayor parte de la actividad retail premium de Barcelona, impulsados por la elevada afluencia de residentes y turistas, la presencia de las principales marcas internacionales y una oferta muy limitada de locales disponibles.
"La ciudad está evolucionando hacia un modelo donde cada distrito desarrolla una propuesta comercial muy diferenciada. Mientras los ejes prime siguen siendo el escaparate de las grandes marcas internacionales, otros barrios están consolidando una identidad propia basada en comercio especializado, restauración o servicios adaptados a la nueva realidad urbana", señala Matías.
Mayor competencia
Laborde Marcet destaca que la escasez de producto disponible continúa siendo el principal factor que sostiene los elevados niveles de renta en los principales ejes comerciales de Barcelona. A ello se suma un cambio en la estrategia de los operadores, que cada vez priorizan más la calidad de la ubicación frente al número de tiendas.
El mercado también está evolucionando hacia un retail más experiencial, donde las tiendas físicas funcionan como espacios de marca integrados con la venta online, mientras aumentan los contratos más flexibles para adaptarse a nuevos modelos de consumo y ocupación.
Para Matías, esta tendencia continuará durante los próximos años: "Todo apunta a que la presión sobre las mejores ubicaciones seguirá siendo elevada. La oferta disponible es muy limitada y las marcas continúan considerando Barcelona una ciudad estratégica para reforzar su presencia física, especialmente en los ejes con mayor capacidad de atracción comercial y turística”.
