Terrassa i Sabadell, els motors de les noves promocions de habitatges a Barcelona
Un estudi d'Activum Real Estate Consulting analitza les obres en curs del Vallès Occidental, una comarca que ja concentra el 25% del total d'aquestes de l'àrea metropolitana
Relacionat: Barcelona es guanya l'interès dels inversors malgrat la forta regulació en habitatge
Noticias relacionadas
Terrassa, Sabadell, Cerdanyola del Vallès i Sant Cugat del Vallès s'han convertit en els motors de la promoció d'habitatges a l'àrea metropolitana de Barcelona. El Vallès Occidental ja concentra gairebé el 25% de l'obra nova en curs, per davant del 19% del Barcelonès i el 14% del Baix Llobregat.
La crisi de l'habitatge a la capital catalana i les noves formes de treballar han provocat que moltes persones busquin pisos fora de la gran ciutat i, sovint, els trobin a un preu més assequible.
Les cocapitals lideren
Un estudi elaborat per la consultora Activum Real Estate Consulting ha comptabilitzat un total de 2.303 habitatges en curs a la comarca barcelonina, la qual està liderada per les dues cocapitals.
Terrassa porta 978 habitatges en procés, mentre que Sabadell aglutina un total de 846. Les segueix Cerdanyola, amb 212 habitatges, i Sant Cugat, amb 126.
Una promoció de vivendes Barcelona
Població expulsada
“Barcelona ha tingut durant els últims anys una escassetat d'oferta immobiliària tremenda, enfront d'una demanda molt potent. La pujada dels preus ha provocat que les àrees més properes s'hagin potenciat extraordinàriament”, ha afirmat a Metròpoli el CEO d'Activum Real Estate, Antonio Lodeiro.
L'expert ha explicat que molta gent s'ha vist expulsada de la capital per la manca de producte o pels preus -o ambdós-.
Grua Barcelona
“Una altra raó molt important ha estat la covid-19, ja que ha fet que ens replantegem com volem viure, de quina manera i com podem treballar, perquè s'han obert exponencialment les vies del treball a casa”, ha explicat Lodeiro.
L'atractiu del Vallès Occidental és, precisament, la seva “oferta àmplia i de molta qualitat” que encaixa tant amb les persones que busquen un habitatge més assequible com les que busquen unes condicions millors.
Barcelona
Des de 245.000 euros
La promoció Nou Vallparadís, de Metrovacesa, a Terrassa és un exemple de bona qualitat. Es tracta d'un complex de quatre blocs amb 142 habitatges -el projecte d'obra nova més gran de la ciutat- situat al barri Segle XX i al bell mig del Parc de Vallparadís.
Els pisos varien d'1 a 4 dormitoris i es poden adquirir des de 245.000 euros.
Promoció de vivendes Nou Vallparadís a Terrassa
Preus més econòmics
Segons Activum Real Estate, les dues cocapitals concentren els preus mitjans per metre quadrat més econòmics de la comarca, amb 2.906 euros Terrassa i 3.311 a Sabadell.
Són xifres de venda considerablement més baixes que a Barcelona, on al gener el preu mitjà es va situar en els 4.707 euros el metre quadrat, segons les últimes dades d'Idealista.
Eviten restriccions
Però els beneficis de la comarca no es limiten únicament als seus futurs inquilins, sinó també als inversors, que fugen d'una Barcelona amb regulacions a altres terrenys més òptims per edificar.
La polèmica normativa del 30% per a habitatge públic existeix únicament a la capital catalana i afegeix més pressió als empresaris que busquen construir. “Moltes operacions quan es traspassen a l'anàlisi econòmica i de viabilitat no veuen els números adients”, ha aclarit el consultor.
Fora de Barcelona, en canvi, els promotors saben a quina finalitat es destinen les parcel·les que compren i elaboren les seves anàlisis, ja que els usos venen recollits als plans urbanístics de cada municipi.
Parc de l'Alba
Entre Cerdanyola i Sant Cugat es troba Parc de l'Alba, un gran parc verd a tocar de la Universitat Autònoma de Barcelona i on s'està desenvolupant el projecte urbanístic més gran de Catalunya.
Activum Real Estate ha recopilat en el seu informe que dues promotores ja han iniciat els tràmits per començar a construir fins a 141 habitatges.
Culmia ha anunciat l'edificació de dues torres de 66 habitatges amb terrasses i entre 1 i 4 dormitoris. D'altra banda, Gesbró aixecarà altres 75 habitatges amplis.
Promoció de vivendes de Culmia a Parc de l'alba
Més de 5.300 habitatges
El Pla Director Urbanístic de la zona preveu un total de 5.377 habitatges en les 200 hectàrees que ocupa.
Malgrat que encara falten anys per veure el resultat, Lodeiro ha assenyalat que “ja està en marxa” i que aquest 2025, sens dubte, és una zona que esperarà “moltíssim” moviment.
*Aquest article ha estat traduït automàticament utilitzant la intel·ligència artificial
