Barcelona se gana el interés de los inversores pese a la fuerte regulación en vivienda

Barcelona no solamente resiste, sino que gana más atractivo. Aún y con la fuerte regulación sobre el sector residencial, la capital catalana es la cuarta ciudad europea preferida por los inversores y escala tres posiciones en el ránking con respecto al 2024.

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Son datos de la última encuesta elaborada por la consultora CBRE a 800 inversores con base en Europa y que revela el interés de estos por la ciudad catalana, que se sitúa por detrás de Londres, Madrid y París.

Caso excepcional

El caso de Barcelona es prácticamente único en la lista. Los inversores han señalado el sector residencial -el llamado Living- como su preferido y es también el que mayor peso ha tenido a nivel europeo en 2024.

No obstante, debido a la ley de vivienda, los topes en los precios de los alquileres por la declaración de la zona tensionada y otras regulaciones que las administraciones aplican sobre la ciudad, la inversión en Living se ve muy afectada.

Sector hotelero

“Pese al crecimiento registrado en 2024, la mayoría del incremento se explica por el buen comportamiento de las residencias de estudiantes, mientras que subsectores como Multifamily o el Build To Rent han perdido peso por la legislación vigente”, ha explicado el director de CBRE Barcelona, Xavier Güell.

Si Barcelona logró incrementar sus resultados un 33% del 2023 al 2024 con un volumen total de 2.500 millones es debido al impulso de los sectores hotelero, oficinas y logístico, como ha apuntado el experto.

Òscar Gil Coy Barcelona

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El interés no implica actuaciones

El CEO de Activum Real Estate Consulting, Antonio Lodeiro, comparte la existencia de un interés hacia Barcelona. No obstante, matiza que este atractivo no tiene por qué traducirse en operaciones en cuanto al sector residencial.

“Es lógico que haya interés en Barcelona porque es una ciudad con una presión de demanda y unas necesidades tanto de compra, como de alquiler y alquiler asequible, tremendas”, ha explicado el consejero delegado de la promotora a Metrópoli.

Pese a que la capital catalana es un mercado con una potencialidad muy grande, también tiene una inseguridad jurídica que está a la par y la intervención de las administraciones no hace más que "asustar al inversor" y romper la línea estratégica de su negocio, en palabras de Lodeiro.

“Una cosa es que la rentabilidad de los productos en Barcelona sea alta, que es verdad, pero también es cierto que no hay operaciones en abundancia de inversión en temas de alquiler”, ha aclarado.

Edificio de viviendas en Barcelona EUROPA PRESS

Cae la inversión en vivienda

El informe sobre el mercado de la vivienda de 2024 elaborado por la Cátedra Tecnocasa – UPF refuerza la idea de la reducción de las operaciones en el sector del alquiler en Barcelona, especialmente con la entrada en vigor de la ley de Vivienda y el control de precios a los alquileres en zonas tensionadas.

La inversión en vivienda supuso un 23,9% al cierre de 2024 en la capital catalana, casi seis puntos menos que el periodo anterior, cuando alcanzó el 30%. Se trata del dato más bajo en los últimos diez años, excluyendo los años 2020 y 2021, golpeados por la pandemia.

Evolución de la inversión de la vivienda en Barcelona (Fuente: XL Informe sobre el mercado de la vivienda de la Cátedra Grupo Tenocasa - UPF) Metrópoli

Grandes fondos de inversión como Blackstone incluso optan por desinvertir sus pisos en la ciudad y ponerlos de nuevo en el mercado.

Consecuencias de la intervención

La crisis del alquiler también se vio reflejada en el último informe del Incasòl, referente al tercer trimestre de 2024, que reveló que por primera vez Barcelona tenía más bajas de contratos de alquiler que altas.

En este sentido, los juristas han avisado de que muchos propietarios habían traspasado sus viviendas al alquiler temporal, puesto que todavía es un sector en el que las administraciones no han echado la mano, aunque le queda poco tiempo.

EP

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El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, planteó el pasado martes, 11 de febrero, equiparar la regulación de los alquileres a los de temporada.  

“Barcelona ciudad tiene una regulación que estrangula muchos planes de viabilidad”, ha concluido Lodeiro.

De hecho, el informe de CBRE muestra como más del 20% de los encuestados han escogido la regulación como uno de los mayores retos a la hora de invertir este 2025, además de la incertidumbre geopolítica y el desajuste en las expectativas de comprador y vendedor.