El 22@ ha rebut sovint crítiques per la sobreoferta d'oficines en el districte, especialment, aquests últims anys en els quals la crisi de l'habitatge i la necessitat de generar més oferta s'ha fet més evident. No obstant això, el sector immobiliari trencar una llança a favor de la zona financera de Barcelona i retreu a l'administració que no hagi estat més “ambiciosa” amb la planificació urbanística per incloure més sòl residencial.
“La modificació que s'ha fet del pla constreny tant l'anàlisi de viabilitat que el món privat no té incentius per dur a terme promocions”, ha afirmat la CEO de Savills a Barcelona, Anna Gener, en la segona jornada del Barcelona Desperta.
Quasi tot l'habitatge que es pot desenvolupar en el districte és protegit, la qual cosa fa que l' per al privat “sigui complicat”.
Falta d'incentius
Al llarg de la taula de debat, també han intervingut el comissionat d'Habitatge de Barcelona, Joan Ramon Riera; i l'economista i professor de la UB, Gonzalo Bernardos, qui ha assegurat que hi ha immobiliàries importants que tenen els seus projectes aturats en el districte financer a causa de la inviabilitat dels mateixos.
La CEO de Savills a Barcelona, Anna Gener; el comissionat d'habitatge a l'Ajuntament de Barcelona, Joan Ramon Riera; i l'economista i professor de la UB, Gonzalo Bernardos, en les jornades del Barcelona Desperta.
“Al 22@, a dia d'avui, ningú et construirà un edifici”, ha assegurat l'economista.
En aquest sentit, Gener ha expressat la seva conformitat amb una modificació del pla que inclogui més habitatge. No obstant això, ha criticat la “manca d'ambició” de l'administració per no parlar amb el privat i entendre què necessita per poder llançar les vivendes al mercat.
Més de 4.000 habitatges
“El 22@ encara té un recorregut de més de 4.000 habitatges per créixer i desenvolupar”, ha defensat Riera, qui ha reivindicat que més de la meitat del districte està correctament desenvolupat.
L'entorn Glòries és plenament “dinàmic”, ha assegurat, així com la zona de Poblenou. És el sector nord el que té una sobreoferta d'oficines.
Vista panoràmica de Barcelona amb el Mirador Torre Glòries de fons
Malgrat aquest desequilibri, la CEO de la immobiliària Savills a la capital catalana ha sostingut que el 22@ és solvent i la previsió en acabar l'any és amb 120.000 metres quadrats d'oficines absorbits.
“Barcelona és extraordinàriament exitosa atreient empreses de primer nivell”, ha afirmat Anna Gener.
Més ‘coliving’
Per incrementar l'habitge al 22@, el govern local ha proposat a la Generalitat i al Parlament de Catalunya empoderar als ajuntaments per fer possible el coliving sobre sol terciari, ha explicat el comissionat durant el debat.
Es tracta d'una nova fórmula d'habitatge compartit que combina habitacions amb zones comunes i que s'ha fet popular entre nòmades digitals i joves professionals.
Justament, l'últim informe Savills Executive Nomad Index confirmà, novament, a la capital catalana dins dels 10 destins preferits per executius i emprenedors per a teletreballar. De manera que la proposta del consistori barceloní per promoure aquest tipus d'equipaments “té gran transcendència”, ha defensat Riera.
Canviar la fisonomia del districte
Una altra mesura de l'Ajuntament per preservar el sòl residencial és fer habitatge dotacional sobre sòl d'equipament privat i que es centri en col·lectius específics.
“Hi ha entorns de Barcelona que ja estan gentrificats i mesures com aquestes no tindrien repercussió, però són canvis que en el 22@ poden desembocar un canvi en la pròpia fisonomia del districte”, ha celebrat.
En la mateixa línia, la CEO de Savills ha destacat el paper del sector públic en el 22@ en atraure universitats i convertir el districte en un pol d'innovació. Fa només una setmana, la universitat de Hong Kong va anunciar l'obertura del seu primer campus a Europa i el va a instal·lar al 22@ de Barcelona.
Cúpula de la Torre Glòries de Barcelona, ubicada en el districte del 22@ / MERLIN
Reformar la norma del 30%
Els experts de la taula sobre habitatge i mercat han coincidit en que cal reformar la norma que estableix una reserva del 30% d'habitatge protegida en les noves promocions i grans rehabilitacions. Una regulació que es va implantar durant el mandat d'Ada Colau i que no ha donat els resultats esperats.
“Hem d'ampliar l'espectre i agafar tota la regió metropolitana, articular-ho amb polítiques de mobilitat. Aquesta és la manera”, ha defensat Gener.
*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial