El sector inmobiliario defiende el éxito del 22@ en la atracción de empresas ante la sobreoferta de oficinas

El 22@ ha recibido a menudo críticas por la sobreoferta de oficinas en el distrito, especialmente, estos últimos años en los que la crisis de vivienda y la necesidad de generar más oferta se ha hecho más evidente. No obstante, el sector inmobiliario rompe una lanza a favor de la zona financiera de Barcelona y reprocha a la administración que no haya sido más “ambiciosa” con el planeamiento urbanístico para incluir más suelo residencial.

El sector privado aboga por modificar el 30% de vivienda protegida a la Gran Barcelona

“La modificación que se ha hecho del plan constriñe tanto el análisis de viabilidad que el mundo privado no tiene incentivos para acometer promociones”, ha afirmado la CEO de Savills en Barcelona, Anna Gener, en la segunda jornada del Barcelona Desperta.

Casi toda la vivienda que se puede desarrollar en el distrito es protegida, lo que hace que el encaje económico para el privado “sea complicado”.

Falta de incentivos

Durante la mesa de debate, también han intervenido el comisionado de Vivienda de Barcelona, Joan Ramon Riera; y el economista y profesor de la UB, Gonzalo Bernardos, quien ha asegurado que hay inmobiliarias importantes que tienen sus proyectos parados en el distrito financiero debido a la inviabilidad de los mismos.

La CEO de Savills en Barcelona, Anna Gener; el comisionado de vivienda en el Ayuntamiento de Barcelona, Joan Ramon Riera; y el economista y profesor de la UB, Gonzalo Bernardos, en las jornadas del Barcelona Desperta. GALA ESPÍN

“En el 22@, a día de hoy, nadie te va a edificar un edificio”, ha aseverado el economista.

En este sentido, Gener ha expresado su conformidad con una modificación del plan que incluya más vivienda. No obstante, ha criticado a la “falta de ambición” de la administración por no hablar con el privado y entender qué necesita para poder arrojar las viviendas al mercado.

Más de 4.000 viviendas

“El 22@ todavía tiene un recorrido de más de 4.000 viviendas para crecer y desarrollar”, ha defendido Riera, quien ha reivindicado que más de la mitad del distrito está correctamente desarrollado.

El entorno Glòries es plenamente “dinámico”, ha asegurado, así como la zona de Poblenou. Es el sector norte el que tiene una sobreoferta de oficinas.

Vista panorámica de Barcelona con el Mirador Torre Glòries de fondo Mirador Torre Glòries

Pese a este desequilibrio, la CEO de la inmobiliaria Savills en la capital catalana ha sostenido que el 22@ es solvente y la previsión al finalizar es año con 120.000 metros cuadrados de oficinas absorbidos.

“Barcelona es extraordinariamente exitosa atrayendo a empresas de primer nivel”, ha afirmado Anna Gener.

Más ‘coliving’

Para incrementar la vivienda en el 22@, el gobierno local ha propuesto a la Generalitat y al Parlament de Catalunya empoderar a los ayuntamientos para hacer posible el coliving sobre suelo terciario, ha explicado el comisionado durante el debate.

Se trata de una nueva fórmula de vivienda compartida que combina habitaciones con zonas comunes y que se ha hecho popular entre nómadas digitales y jóvenes profesionales.

Precisamente, el último informe Savills Executive Nomad Index confirmó, nuevamente, a la capital catalana dentro de los 10 destinos preferidos por ejecutivos y emprendedores para teletrabajar. De manera que la propuesta del consistorio barcelonés para promover este tipo de equipamientos “tiene gran transcendencia”, ha defendido Riera.

Barcelona se consolida entre los destinos preferidos por ejecutivos y emprendedores pese a la crisis de vivienda

Cambiar la fisionomía del distrito

Otra medida del Ayuntamiento para preservar el suelo residencial es hacer vivienda dotacional sobre suelo de equipamiento privado y que se enfoque a colectivos específicos.

“Hay entornos de Barcelona que ya están gentrificados y medidas como estas no tendrían repercusión, pero son cambios que en el 22@ pueden desembocar un cambio en la propia fisionomía del distrito”, ha celebrado.

En la misma línea, la CEO de Savills ha destacado el papel del sector público en el 22@ a la hora de atraer universidades y convertir el distrito en un polo de innovación. Hace solo una semana, la universidad de Hong Kong anunció la apertura de su primer campus en Europa y lo va a instalar en el 22@ de Barcelona.

Cúpula de la Torre Glòries de Barcelona, ubicada en el distrito del 22@ / MERLIN

Reformar la norma del 30%

Los expertos de la mesa sobre vivienda y mercado han coincidido en que se debe reformar la norma que establece una reserva del 30% de vivienda protegida en las nuevas promociones y grandes rehabilitaciones. Una regulación que se implantó durante el mandato de Ada Colau y que no ha dado los resultados esperados.

“Tenemos que ampliar el espectro y coger toda la región metropolitana, articularlo con políticas de movilidad. Esta es la manera”, ha defendido Gener.