Vista panorámica del Eixample de Barcelona / ARCHIVO
Este es el distrito más económico de Barcelona para comprar vivienda de obra nueva: a 4.224 euros el metro cuadrado
El mercado de la vivienda en la capital catalana continúa al alza y, algunos distritos, se vuelven tan "exclusivos" que ya duplican el precio de la media española
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El mercado de vivienda en Barcelona se mantiene en una trayectoria alcista que está marcando máximos históricos. Esto comienza a fundamentar el problema cronificado de la capital catalana, algo que afecta, mayormente, a la población joven.
Según el portal inmobiliario Idealista, en enero de 2026 el precio medio de la vivienda en territorio barcelonés alcanzó más de 5.100 euros por metro cuadrado.
Este dato refleja una subida interanual de alrededor del 9,4 % respecto al mismo mes el año pasado, un ritmo de crecimiento sostenido que supera con creces la media nacional de precios. En términos absolutos, esta cifra supone un nuevo récord histórico para la ciudad, en la que comprar una vivienda ya cuesta casi el doble que la media española.
Distritos "exclusivos"
Dentro de Barcelona hay diferencias muy notables entre distritos. Las zonas más exclusivas siguen liderando el ranking de precios:
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Sarrià-Sant Gervasi ronda los 6.800 €/m², el nivel más alto de todos los distritos.
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Eixample y Les Corts se mantienen también por encima de los 6.300 €/m², con subidas interanuales de dos dígitos.
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Gràcia, con un perfil residencial y con demanda constante, supera los 5.400 €/m².
Estas cifras reflejan la fuerte presión del mercado en las áreas tradicionales de alto estatus residencial, donde la demanda supera ampliamente a la oferta.
Imagen panorámica de viviendas en Barcelona
Aumento considerable
Aunque Barcelona tiene barrios caros, no todos los distritos están al mismo nivel. Los de menor precio promedio de venta aún muestran subidas importantes respecto al año anterior:
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Nou Barris, el distrito más asequible de la ciudad, ronda los 2.900 €/m², aunque con una de las mayores subidas interanuales en porcentaje.
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Sant Andreu y Horta-Guinardó se sitúan por debajo de los 4.000 €/m² y también experimentan crecimiento destacable.
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Sants-Montjuïc parece mantener una posición intermedia, con precios sobre los 4.400 €/m².
La brecha de precios entre barrios caros y más asequibles es enorme, evidenciando que el mercado inmobiliario barcelonés no es monolítico, sino fragmentado por condiciones socioeconómicas y demandadas específicas.
Alquilar, algo imposible
Barcelona no solo es cara para comprar, sino también para arrendar. A finales de 2025, los precios de alquiler ya se situaban en niveles altos, con algunos distritos destacando por encima de 20 €/m² al mes.
El Eixample encabeza la lista de alquiler con más de 24 €/m² al mes, seguido de distritos como Sant Martí y Ciutat Vella, que superan los 23 €/m² al mes.
Vistas de Barcelona
Por el contrario, distritos periféricos o más asequibles como Nou Barris tienen precios de alquiler algo más bajos (alrededor de 20,5 €/m²), aunque aún representan un coste considerable para muchos hogares.
Tendencia al alza
Los datos disponibles muestran que el alquiler también está creciendo, impulsado por la falta de oferta en el mercado y la alta demanda de residentes y nuevos habitantes que buscan vivienda en alquiler en la ciudad.
Esta situación convierte a Barcelona en una de las ciudades europeas con rentas más altas respecto al salario medio, un factor que tensiona a gran parte de la población.
