Promoción de viviendas en construcción en Barcelona Barcelona
Ampliar el ‘stock’ residencial, el gran reto del sector inmobiliario en Barcelona este 2025
Es uno de los principales rompecabezas a los que se enfrenta la ciudad, además de la redefinición de las oficinas en espacios más colaborativos o el desarrollo del mercado hotelero tras una posible flexibilización del PEUAT
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Barcelona encara un nuevo año marcado por importantes retos para el mercado inmobiliario. El más urgente, ampliar el ‘stock’ residencial, “uno de los principales rompecabezas a los que nos enfrentamos como país”, señala Xavier Güell, director de CBRE en la capital catalana, a Metrópoli.
Salvar el déficit acumulado de vivienda, la redefinición de los espacios de trabajo o el desarrollo del mercado hotelero ante la flexibilización del PEUAT marcan el rumbo de la ciudad en un contexto de alta demanda, limitada oferta y restricciones estructurales.
Estrategias para abordar la crisis habitacional
La crisis habitacional se ha consolidado como un problema de carácter social en Barcelona, donde la escasez de opciones, la especulación y los abusivos precios de la vivienda disponible “asfixian” a una población que no puede acceder a ella. “La falta de oferta, tanto en venta como en alquiler, es un gran reto ante una demanda que va en aumento”, apunta Güell.
Este desafío, según el mismo, requiere de una estrategia integral que combine medidas fiscales, un aumento de la capacidad productiva y la colaboración con el sector privado. “La administración tiene que ponerse de su lado para solucionar el problema de la vivienda”, sentencia.
Nueva promoción de viviendas en Esplugues de Llobregat Barcelona
Clara Matías, gerente de Laborde Marcet, hace hincapié en que el aumento de la oferta no se limita a construir más, sino en hacerlo de forma sostenible. “El reto de la ciudad radica en combinar el desarrollo urbano con la calidad de vida”, una tarea compleja pero fundamental para el futuro del sector inmobiliario en los próximos años, según la misma.
“Barcelona ha sido históricamente un referente mundial en urbanismo e innovación, y su capacidad para abordar estos desafíos será determinante para su crecimiento”, expresa Matías a este diario.
Salvar el déficit acumulado
En los últimos cuatro años, la provincia de Barcelona ha crecido en cerca de 100.000 hogares y se prevé que siga haciéndolo a un ritmo de más de 40.000 hogares al año hasta 2030, expone a este medio Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research.
“Mientras, la construcción de vivienda ha bajado a mínimos, con apenas 9.500 viviendas acabadas de media al año en el mismo periodo (2021-2024)”, añade.
Barroso también señala el salvar el déficit acumulado de vivienda, además de proporcionar la oferta necesaria ante una demanda creciente, como el principal reto del sector inmobiliario en Barcelona y “en muchos otros mercados a nivel nacional”.
Viviendas en el Poble-sec de Barcelona
Solucionar el problema requiere de múltiples medidas, si bien según el experto de Savills con dos que son clave. En primer lugar, generar suelo finalista, agilizando los procesos urbanísticos y de concesiones de licencias, y en segundo, generar un marco estable que atraiga al capital privado. “Un factor clave para incrementar la oferta y relajar la actual tensión sobre los precios”, destaca el mismo a este digital.
El mayor riesgo de mercado
Además del acceso a la vivienda, ambos expertos invitan a reflexionar sobre la normativa de la Ley de Vivienda de Protección Oficial (VPO), a la que se muestran contrarios.
“La obligación de reservar el 30% de las nuevas promociones a pisos públicos, también aplicada a las rehabilitaciones, ha provocado la inviabilidad de muchos proyectos, convirtiéndose en el mayor riesgo del mercado de Barcelona”, expresa Güell, que cree que “estas medidas limitan la oferta y desajustan los mecanismos de fijación de rentas”.
También coincide Matías, quien opina que la ley no solo no ha logrado el objetivo de generar un parque residencial accesible, sino que “ha demostrado ser contraproducente al reducir el margen de los promotores”, impidiendo así su interés en desarrollar suelo.
Una vivienda con el cartel de ‘vendido’ en Barcelona
En este sentido, para el director de CBRE, es clave “garantizar un marco de seguridad jurídica y competitividad para promover la inversión y no quedar en posición de desventaja competitiva”.
Aumentar la disponibilidad de suelo agilizando la transformación de esta materia prima, flexibilizar los cambios de uso en activos existentes o acelerar los mecanismos de transformación de suelo para producir vivienda de una forma más temprana son algunas de las palancas esenciales para aumentar la oferta, según señala Güell a este digital.
Oficinas más colaborativas, el nuevo paradigma
Las oficinas han reafirmado su papel como un aliado de las empresas en la retención y atracción del talento. Los expertos apuntan a la existencia de un consenso en que la productividad está ligada a una mayor presencialidad de los empleados.
El reto del sector inmobiliario, por lo tanto, es “seguir fomentando las interacciones entre ellos, apoyándose en espacios de trabajo mucho más colaborativos, innovadores y de mayor calidad”.
Contar con una buena oferta de servicios en el entorno o disponer de buenas conexiones adquieren cada vez más protagonismo en el nuevo paradigma del mercado de oficinas.
Oficinas de Tekman Education en Barcelona
El teletrabajo también ha tenido un gran impacto en el desarrollo de un modelo más híbrido, “con demanda de espacios más flexibles y sostenibles, priorizando el bienestar de los empleados”, apunta Matías.
“Estos entornos requieren un planteamiento cada vez más holístico que priorice factores como el diseño para crear espacios productivos. En esta apuesta por convertir la oficina en un polo de atracción para el talento, nos encontramos en un mercado donde la calidad y la diferenciación continuarán siendo elementos clave”, explican desde CBRE a este diario.
Desarrollo sostenible del mercado hotelero
Por último, pero no menos importante, el desarrollo del sector hotelero. Pese a las perspectivas favorables a corto y medio plazo, el sector turístico afronta el reto de asegurar un crecimiento sostenible a futuro. En este objetivo son claves el descenso de la estacionalidad o la aparición de nuevos destinos turísticos, tal como apunta Güell.
Según la gerente de Laborde, el turismo impulsa la ocupación, pero “las restricciones urbanísticas y el intervencionismo del Ayuntamiento limitan el crecimiento de nuevos hoteles o apartamentos turísticos”.
“En Barcelona, uno de los temas más candentes del sector hotelero es la posible flexibilización del PEUAT tras ocho años de moratoria hotelera”, destaca Güell. “Esto podría permitir la apertura de nuevos hoteles en el centro de la ciudad y el alquiler de habitaciones para turistas, dos medidas que impactarían en el desarrollo del mercado hotelero en la ciudad durante 2025”, añade el mismo.
Garantizar el atractivo de Barcelona
Barcelona se encuentra en un momento clave para redefinir su modelo inmobiliario. Según los expertos, el crecimiento equilibrado de la ciudad pasa por fomentar una mayor oferta residencial, adaptar los espacios comerciales y de oficinas a las nuevas tendencias, y gestionar el impacto del turismo de manera sostenible.
“La colaboración entre el sector público y privado será determinante para convertir estos retos en oportunidades y garantizar que Barcelona siga siendo una ciudad atractiva para vivir, trabajar e invertir”, concluye Matías.
