Planta tipo Marina 206
El mercado de oficinas en Barcelona despega con edificios rehabilitados y sostenibles
La contratación crece un 66% en el segundo trimestre y espacios como Marina 206, Estel o Monumento marcan tendencia en el sector inmobiliario
Barcelona estrena Marina 206: oficinas premium en el Eixample con diseño sostenible y tecnología de vanguardia
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El mercado de oficinas en Barcelona atraviesa un momento de crecimiento. En el segundo trimestre de 2025, la contratación aumentó un 66% respecto al trimestre anterior, con más de 95.000 metros cuadrados ocupados, según datos de la consultora Savills.
La demanda se concentra en los edificios 'prime' y sostenibles, que se perfilan como protagonistas de las próximas operaciones. Entre ellos destacan tres nombres propios: Marina 206, Estel y Monumento.
Marina 206: pionero en sostenibilidad
Incorporado este 2025 al mercado, Marina 206 es el primer edificio de oficinas de Barcelona que alcanzará de forma conjunta las certificaciones LEED y WELL Platinum tras una rehabilitación integral.
El inmueble, antigua sede de Novartis, ha sido renovado por la firma estadounidense IOF II con una inversión de 8,4 millones de euros.
Imagen de las características manzanas del distrito del Eixample / AYUNTAMIENTO DE BARCELONA
Situado en el Eixample y con 6.433 m² de superficie, también está en proceso de obtener el sello WiredScore, que acredita la excelencia en conectividad digital. El edificio se comercializa en régimen de alquiler con espacios adaptables a las necesidades de cada empresa.
Estel: la resurrección de un gigante
Tras casi 15 años en desuso, el edificio Estel, antigua sede de Telefónica junto a la estación de Sants, ha sido rehabilitado como uno de los mayores complejos de oficinas de la ciudad.
Con 14 plantas y casi 50.000 m², el inmueble combina espacios flexibles y locales comerciales en planta baja.
El 75% de su estructura original se ha conservado y ya cuenta con inquilinos de peso. La farmacéutica AstraZeneca ha contratado ocho plantas para concentrar en ellas gran parte de su actividad en España.
Monumento: oficinas flexibles en el centro
Otro proyecto destacado es Monumento, con 13.400 m² de espacios de trabajo flexibles en pleno centro de Barcelona.
El edificio también dispone de certificaciones internacionales de sostenibilidad y bienestar, aunque actualmente solo mantiene disponibles las tres plantas superiores para alquiler.
Imagen del Edfici Alt de Selva de Mar Business Campus, en el 22@
Auge en el 22@ y grandes operaciones
La contratación de oficinas en el primer semestre se ha concentrado en dos zonas: el centro de Barcelona (24% de la demanda) y el distrito tecnológico 22@ (38%).
Entre las operaciones más destacadas se encuentran la ocupación de 14.100 m² por Deloitte en Diagonal 471, los 5.403 m² contratados por AstraZeneca en Estel, y la adquisición de 5.027 m² por CrowdStrike en Llull 122.
