Vista panorámica del Eixample de Barcelona / ARCHIVO
Los notarios alertan de desinversión en Barcelona: las empresas venden unas 1.700 viviendas más de las que compran
Los datos del estudio 'Radiografía del mercado de la vivienda 2007-2025' ponen de manifiesto que el peso de los particulares aumenta en el mercado inmobiliario
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Se acelera la tendencia de desinversión en vivienda. Un informe sobre la evolución del mercado inmobiliario en Cataluña elaborado a partir de datos de los notarios pone de manifiesto que en 2025 las personas jurídicas, es decir, las empresas, vendieron el año pasado un total de 1.705 pisos más de los que compraron, un fenómeno que ocurre también en Catalunya y España.
Los datos del estudio Radiografía del mercado de la vivienda 2007-2025 ponen de manifiesto que el peso de los particulares aumenta en el mercado inmobiliario, tal y como ha explicado el director del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra, en el acto de presentación este viernes, 13 de marzo.
Compra especulativa
El análisis de los notarios se da a conocer en un momento en que el Govern y Comuns han pactado medidas para limitar las compras especulativas de vivienda.
En este sentido, Martínez Lacambra ha apelado a legislar a partir "de los datos y no de percepciones ni de ideología".
Esta tendencia también se observa en el conjunto de España, con una representación de las personas jurídicas del 10,7 % en relación a las compras de vivienda, mientras que en la ciudad de Barcelona suponen un 13,8 %.
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El estudio también refleja que los compradores de vivienda entre los 18 a 30 años, que representaban en Cataluña el 24,75 % del total en 2007, han descendido a menos del 13 % en la actualidad, por lo que son el segmento de la población “más excluido del mercado”, ha asegurado Martínez Lacambra.
Déficit de viviendas
Por otra parte, el estudio apunta que Catalunya ha construido unas 14.000 viviendas en 2025, muy por debajo de las 30.000 anuales necesarias para atender la demanda, y alerta de que, si se mantiene este ritmo, se podría generar un déficit acumulado de 122.000 viviendas en 2030.
La presión del mercado se concentra especialmente en Barcelona y el área metropolitana, donde el aumento de la demanda y la escasez de oferta han impulsado los precios con mayor intensidad que en otras zonas del territorio catalán.
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Concretamente, el precio medio de la vivienda en la capital catalana ha superado en 2025 los niveles previos a la crisis del 2007 y se sitúa por encima de los 4.587 euros por metro cuadrado.
Martínez Lacambra ha abogado por potenciar las redes de transporte público y hacerlas ”más efectivas”, lo que permitiría “descongestionar” la demanda de vivienda en los principales núcleos urbanos, con el objetivo de conseguir que “la gente pueda vivir en Lleida y trabajar, a su vez, en Barcelona”, ha indicado.
