Barrio de La Teixonera de Barcelona, en el distrito de Horta-Guinardó
El alquiler temporal bate récords y supera los 3.000 contratos en el tercer trimestre de 2025
Según datos de la Generalitat, hablamos de un aumento del 265 % en comparación con los registros de inicios de 2023, cuando las firmas se situaron por debajo de las 840
El mercado del alquiler atraviesa una fase de profunda transformación y escasez de oferta residencial permanente. Los últimos datos de la Generalitat muestran un repunte de los contratos del 5% en Barcelona durante el tercer trimestre de 2025 pese a la subida de precios del 1,7%.
Así lo ha presentado este jueves Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, quien ha recalcado que “la evolución de los precios contrasta con la dinámica de los contratos, reflejando un mercado con oferta limitada y fuerte presión de la demanda”.
Las firmas han caído, sin embargo, en distritos como el Eixample o Les Corts, que presentan una oferta de inmuebles de mayor valor. “Este tipo de viviendas están saliendo del mercado”, ha señalado Font.
Cartel de alquiler en una vivienda de Barcelona
Esta presión se ve intensificada por el trasvase de viviendas hacia el alquiler temporal. Según datos recientes de la Generalitat, los contratos de esta modalidad alcanzaron los 3.063 en Barcelona capital en el tercer trimestre de 2025. Una cifra récord que contrasta con los registros del primer trimestre de 2023, donde se situaban por debajo de los 840. En Catalunya, la cifra se ha disparado de los 1.154 a los 5.072 en el mismo periodo.
Récord de alquiler temporal
Font insiste en que el sector enfrenta desafíos ineludibles y subraya que “la transformación del propio mercado arrendatario, donde el alquiler temporal gana protagonismo, modifica el equilibrio del parque disponible”. Para el portavoz, el éxito futuro del sector dependerá de “mejorar la accesibilidad, incrementar la oferta residencial y estabilizar el mercado del alquiler”.
En este contexto, Font ha señalado que el mercado muestra una notable capacidad de resistencia tras los ajustes derivados del incremento de los tipos de interés, si bien persisten desequilibrios relevantes. “El mercado inmobiliario catalán cierra 2025 con una actividad de compraventas sólida pese a un contexto de acceso cada vez más exigente para los compradores”, ha explicado.
Gráfica sobre los contratos firmados de alquiler temporal en Barcelona y Catalunya
Consolidación de las compraventas
Las compraventas han mantenido una evolución positiva y sostenida a lo largo del año. Los datos del Govern revelan que en Barcelona las operaciones alcanzaron las 18.012 transacciones el ejercicio anterior, cuando en 2024 fueron 15.800. El registro más bajo es de 2020 –posterior a la pandemia– con 9.860.
En el caso de Catalunya se registraron 112.585 en 2025, una cifra superior a las 99.592 del año previo.
Una pareja observa los anuncios de viviendas en venta en una inmobiliaria
Sin embargo, este dinamismo convive con una escalada de precios desde la pandemia: el valor de la vivienda en venta aumentó un 5,6% en la capital en 2025, pasando de 4.482 €/m² a 4.733 €/m² en tan solo un año. Hace una década el valor estaba por debajo de los 3.000 euros, lo que representa un crecimiento de más del 60%.
Font advierte que este incremento refleja una inestabilidad estructural persistente: “Los precios de la vivienda continúan tensionados, reflejando un desequilibrio estructural entre oferta y demanda”.
Además, el portavoz destaca que la accesibilidad es un reto mayúsculo, ya que “el esfuerzo necesario para comprar se mantiene elevado, condicionado por la evolución de los salarios, la inflación y el coste de la financiación”.
![Gran Via de les Corts Catalanes con paseo de Gràcia](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2024\/04\/03\/economia\/844925519_12715939_320x180.jpg"])
Mercado hipotecario
El ámbito hipotecario ha recuperado terreno tras periodos de mayor incertidumbre. El INE reporta un incremento del 18% en el número de hipotecas registradas, con 87.011 préstamos en Catalunya y 63.720 en Barcelona. Font subraya que, “aunque el número de hipotecas se ha adaptado al nuevo escenario de tipos, el crédito sigue siendo un elemento determinante para sostener la demanda”.
