Gran Via de les Corts Catalanes con paseo de Gràcia Barcelona
Las viviendas de lujo se encarecen en 2025 en Barcelona por la falta de oferta: la rehabilitación, el escape
La ‘smart city’ mediterránea continúa siendo popular entre estudiantes internacionales, turistas, inversores y los nómadas digitales, en especial, con la llegada significativa de estadounidenses
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La crisis de la vivienda en Barcelona encarece los precios en el segmento del lujo. Según el Global Property Handbook 2026 de la inmobiliaria internacional Barnes, la escasez de oferta ha impulsado los valores durante el último año en la capital catalana.
Las viviendas de alta gama se situaron en diciembre del año pasado en 8.935 dólares por metro cuadrado (unos 7.741 euros), un 2% más que el ejercicio anterior. Asimismo, las propiedades de gama superior aumentaron su precio un 5%, hasta los 12.525 dólares por metro cuadrado (unos 10.852 euros).
Aun así, el informe señala que la relación calidad-precio “sigue siendo atractiva” para las grandes fortunas.
Rehabilitación
Ante la falta de oferta en la ciudad, la rehabilitación de los pisos antiguos se presenta como una opción “especialmente atractiva”, destaca Barnes, con un elevado potencial de reventa a corto plazo.
En este contexto, el Eixample se consolida un año más como el distrito más cotizado de Barcelona. Los amplios apartamentos, de entre 120 y 200 metros cuadrados, con techos altos y detalles modernistas, resultan especialmente atractivos para los compradores.
Vista panorámica del Eixample de Barcelona
No obstante, estas propiedades construidas entre 1890 y 1950 a menudo deben pasar por obras de rehabilitación para adecuar las viviendas a las necesidades actuales, a la vez que se conservan elementos arquitectónicos originales.
Gran parte de las viviendas que comercializa Barnes en la Dreta de l’Eixample, por ejemplo, ya están reformadas y cuentan con dormitorios ‘suite’.
‘Coworkings’ y cafeterías
Los anuncios destacan la ubicación privilegiada de la zona, con monumentos históricos como la Casa Batlló y la Pedrera en las inmediaciones, además de espacios de coworking y cafeterías de especialidad.
Por tres millones de euros, es posible adquirir un ático reformado de 250 metros cuadrados con una terraza de hasta 80 metros cuadrados o apartamentos de 500 metros cuadrados a reformar, descritos como “auténticos palacios de estilo modernista”.
Nómadas digitales
Pero, ¿qué interés tienen los compradores en estar cerca de este tipo de espacios? El documento de Barnes identifica que una parte relevante de sus clientes son nómadas digitales que se han establecido en Barcelona.
“Ofrece excelentes universidades, un estilo de vida reconocido —junto con Madrid, es la ciudad con mayor número de restaurantes con estrellas Michelin en España— y un magnífico clima mediterráneo, con playas cercanas en verano y montañas en invierno”, apunta la inmobiliaria.
Barista de una de las cafeterías de especialidad de Syra Coffee en Barcelona sirviendo un café / SYRA COFFEE
Franceses y estadounidenses
La calidad de vida ha atraído a una amplia comunidad francesa de ‘expats’ y a compradores estadounidenses, que desde 2023 -época que coincide con la llegada de Donald Trump a la Casa Blanca- muestran un creciente interés por establecer su nueva residencia en Barcelona.
Según Barnes, los compradores que adquieren viviendas de menos de un millón de euros son locales y no es hasta los dos millones de euros que los extranjeros entran en el mercado.
Por encima de los 2,5 millones de euros, el cliente es exclusivamente internacional, ya sea para residencias principales, segundas residencias o inversión.
Nuevas promociones de ‘ultra-lujo’
Asimismo, la firma ha detectado un crecimiento notable en el segmento del ultralujo —las casas de más de cuatro o cinco millones de euros—, impulsado por nuevas promociones en las zonas más exclusivas de la ciudad: Mandarin Oriental Residences Barcelona en el Eixample, Antares Barcelona en Diagonal Mar y Pearson Gardens en Pedralbes.
Pearson Gardens en Pedralbes
La ‘smart city’ del Mediterráneo
La inmobiliaria realiza cada año un ranking de las ciudades más demandadas por la clientela internacional.
Este 2026, Barcelona se sitúa en el puesto 23 del Barnes City Index, una posición por debajo que el año anterior y cuatro por debajo que en 2024.
La inmobiliaria destaca que la capital catalana goza de una popularidad duradera entre estudiantes, turistas e inversores internacionales por su clima, calidad de vida, carácter festivo, arquitectura y precios inmobiliarios “razonables”.
Asimismo, los esfuerzos de las administraciones locales para impulsar el desarrollo tecnológico han convertido la ciudad en un polo de empresas emergentes y emprendedores, especialmente en el distrito 22@.
Cúpula de la Torre Glòries de Barcelona, ubicada en el distrito del 22@ / MERLIN
Tendencias a escala mundial
A escala mundial, el índice revela un cambio profundo: los ultrarricos buscan cada vez más destinos “de cuatro estaciones”, donde puedan residir durante todo el año y desarrollar tanto sus inversiones como sus proyectos de vida
La clasificación de los 50 destinos internacionales más demandados refleja la creciente fortaleza de España e Italia, que superan a Francia y al Reino Unido como principales referentes del mercado inmobiliario de alta gama en Europa.
