Viviendas en Barcelona
Menos oferta y de peor calidad: las consecuencias de la escasez del alquiler en los anuncios de Barcelona
Estos están migrando a canales cerrados, donde resulta más difícil supervisar que cumplan con aspectos como el tope de precios, la cédula de habitabilidad o la eficiencia energética, tal como exige la normativa
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Encontrar un piso en el mercado de alquiler de Barcelona es cada vez más difícil. No solo porque la oferta escasea, sino también porque la poca que hay se publica a cuentagotas en los portales inmobiliarios. Esto provoca, además, que aquella que sí tiene salida sea “de menos calidad”.
Esta caída de los anuncios, que los expertos tildan de significativa, viene motivada principalmente por la inestabilidad del mercado regulatorio y la locura que se desata en torno a cualquier oferta que se publica. En el primero de los casos, la dificultad de prever qué pasará a corto o medio plazo “genera incertidumbre entre propietarios”, expresa Ferran Font a Metrópoli.
Sobre el gran volumen de solicitudes que reciben los anuncios publicados, el también portavoz y director de Estudios de pisos.com destaca el hándicap que supone para una agencia gestionar la situación. “Te bloquea”, añade.
Agencias colapsadas
Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices, coincide en que la escasez de oferta convierte la búsqueda de un piso en una odisea. “Hay muchísima gente compitiendo y, por lo tanto, la profundidad de la información que pueda proporcionar el anuncio se convierte en algo secundario”, explica.
En consecuencia, las agencias tienden a priorizar a quienes presentan un buen expediente, cuentan con referencias o generan confianza. En su caso –explica Blanco– cuentan con una base sólida de clientes de confianza. Por ello, cuando entra una nueva vivienda, la ofrecen primero a estos perfiles: familias con las que ya han trabajado o candidatos que se ajustan a las expectativas de la propiedad.
Fiscalización de la información
Esta situación ha provocado que gran parte de la oferta migre a canales menos profesionales, como WhatsApp, Telegram o las recomendaciones boca a boca. Estos espacios, principalmente gestionados por particulares, son más difíciles de supervisar, especialmente para las administraciones encargadas de garantizar que las viviendas cumplen con la normativa vigente.
Un hombre observa precios de vivienda de compra y alquiler en una inmobiliaria
“Esto tiene consecuencias importantes, porque si la oferta se desplaza fuera de los canales oficiales, resulta mucho más complicado verificar aspectos como el límite de precios, la cédula de habitabilidad, la eficiencia energética o la transparencia en la información”, explica Font a este medio.
Como resultado, no solo disminuye la oferta disponible, sino que la que permanece en el mercado opera en entornos menos protegidos. “No se puede fiscalizar la información”, añade.
Inseguridad jurídica
A esto se suma la inseguridad jurídica, que según Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, es otro factor clave en la caída de la oferta. “Continuamente se establecen mecanismos punitivos contra los propietarios”, apunta.
Además, la ley de la vivienda obliga a las agencias a cobrar sus honorarios al propietario en lugar de al inquilino, lo que ha llevado a muchos a prescindir de los servicios profesionales.
“Al publicarlo por sí mismos, los propietarios incumplen –sin saberlo– ciertas normativas legales en los contenidos de los anuncios”, lo que, según Bermúdez, afecta negativamente a la transparencia y al buen funcionamiento del mercado.
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