Mapa del gemelo digital de Aretian con las viviendas actuales y las proyectadas en la región metropolitana de Barcelona
La tecnológica Aretian presenta una réplica digital de la Gran Barcelona para invertir en vivienda y oficinas
La compañía del urbanista Ramon Gras lanza el City Digital Twin con datos detallados y recomendaciones para cada una de las 1,5 millones de parcelas que hay en toda Catalunya
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La compañía tecnológica Aretian, fundada por el urbanista e investigador de Harvard Ramon Gras, ha lanzado un nuevo gemelo digital de la región metropolitana de Barcelona diseñado para facilitar la inversión en viviendas, oficinas y locales.
El City Digital Twin incorpora los aprendizajes obtenidos los últimos dos años y medio de funcionamiento de la plataforma y se centra en el análisis de las 1,5 millones de parcelas de Catalunya a través de la Inteligencia Artificial.
“Es una herramienta que ayuda a la toma de decisiones, basadas en evidencia científica, y que permite reducir la incertidumbre", ha afirmado Gras durante la presentación del nuevo sistema este jueves, 28 de mayo.
Cuatro sectores
El City Digital Twin analiza la inversión en cuatro ámbitos: el inmobiliario, el de oficinas, el industrial y logístico y el retail.
En materia de vivienda, la plataforma ofrece información a escala de parcela, de sección censal y hasta de barrio sobre los equipamientos y servicios disponibles en una zona. Del mismo modo, detecta aquellas zonas donde invertir entraña un riesgo mayor, precisamente por la falta de recursos en un determinado territorio.
También identifica aquellas parcelas pendientes de edificar, con su precio aproximado de venta y el precio final de las viviendas –tanto si se trata de alquiler como de compraventa–, así como el número estimado de pisos que se podrían levantar.
Mapa del gemelo digital de Aretian con la clasificación de precios de la vivienda en la región metropolitana de Barcelona
Además, el mapa inteligente clasifica las viviendas premium, las de protección oficial o asequible y las zonas con mixtura de usos.
La plataforma también permite filtrar aquellos terrenos donde se prevén casas unifamiliares o bloques de vivienda multifamily.
Para elaborar estos análisis, ha explicado Gras, Aretian ha integrado las bases de datos de distintas administraciones como el Colegio Notarial o el Catastro, que irán actualizándose a medida que vayan saliendo nuevos informes y mostrarán la serie temporal.
En el caso del mercado de oficinas, el gemelo digital ofrece un gradiente de precios elaborado a partir de informes del sector privado.
Ramon Gras, en una imagen en Harvard
Una visión global
“La idea es que cada usuario se haga suya la herramienta”, ha explicado Gras.
El urbanista ha asegurado que cualquier inversor puede utilizar la plataforma para filtrar las parcelas que cumplan determinadas condiciones de su preferencia, como por ejemplo, la calidad de la zona, la proximidad de escuelas, hospitales o zonas verdes y la capacidad edificable de los terrenos.
"Si quieres construir una residencia de estudiantes o investigadores, las parcelas disponibles se reducen. Más aún si las quieres cerca de polos científicos y que tengan buena conexión de transporte público", ha detallado.
Según Gras, la herramienta permite reducir estos análisis urbanísticos de tres o cuatro semanas a unos pocos minutos.
"Muchas veces la información está dispersa. Con este gemelo digital puedes analizar la parcela en conjunto y no de forma aislada", ha matizado.
Mapa del gemelo digital de Aretian con las oficinas actuales y las proyectadas en la región metropolitana de Barcelona
También para el sector público
La intención de Aretian es que las administraciones públicas también utilicen el gemelo digital para diseñar sus políticas de vivienda, especialmente, a la hora de producir pisos de protección oficial o asequibles.
En el caso de las industrias y actividades económicas, la visión global que ofrece la herramienta de Aretian también permitiría crear cadenas de valor más largas. De esta manera, en unos pocos años, la atracción de inversión y talento situaría ciertas áreas industriales en el mapa global, ha detallado el experto.
La pieza clave para ello, ha señalado, es la coordinación entre lo público y lo privado.
