Fotomontaje de Barcelona con varios anuncios de viviendas hechos con IA
La nueva ‘trampa’ del mercado inmobiliario en Barcelona: pisos ‘dopados’ con IA para mejorar su apariencia
Expertos apuntan a que puede ser una herramienta útil si se utiliza de forma transparente, pero que, si el contenido induce al error, podría considerarse publicidad engañosa
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La Inteligencia Artificial (IA) parece no tener límites. Cuando creíamos haberlo visto todo en el sector inmobiliario –pisos a la venta sin cédula de habitabilidad, trasteros convertidos en infraapartamentos, viviendas en venta con okupas o zulos de 14 metros cuadrados por más de 1.000 euros de alquiler–, una nueva trampa ha irrumpido en el mercado, haciendo todavía más complicado encontrar un piso decente.
Cada vez más usuarios utilizan la IA para ‘dopar’ los pisos en venta o alquiler y conseguir que la gente se fije, aunque solo sea durante unos segundos, en viviendas ruinosas pero con potencial.
A través de ella, muestran cómo podría llegar a ser un inmueble, modificando incluso tamaños, materiales de las paredes y la decoración del espacio. Una herramienta útil, pero también peligrosa si no se usa adecuadamente.
Potenciar un espacio
Confirma esta tendencia Ariadna Barbeta, directora de marketing y comunicación de Laborde Marcet en Barcelona, quien señala que “en los últimos meses hemos detectado un mayor uso de imágenes generadas con IA en anuncios inmobiliarios”. Según explica a Metrópoli, se trata de una práctica que responde a la necesidad de hacer más atractivos activos que, en muchos casos, requieren reposicionamiento o puesta en valor.
Responde, por lo tanto, a una estrategia con fines comerciales. “El uso de imágenes retocadas permite mejorar la presentación visual del inmueble, hacerlo más atractivo y captar más interés en un mercado muy competitivo, incluso mostrando posibles reformas o decoraciones que el piso aún no tiene”, expresa Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices.
Montaje de la mejora de un piso propuesta por la IA en Barcelona
Sin embargo, usar estos renders generados con IA no debería justificar un aumento del precio de la vivienda, advierte Iñaki Unsain, personal shopper inmobiliario. “Aunque sí puede servir como ejemplo de la futura revalorización que pueda tener el piso en caso de acometer una reforma”, añade el mismo.
Expectativas falsas
Pero, como toda tecnología, también tiene sus riesgos. Cuando estas imágenes no reflejan el estado real del inmueble, “pueden generar expectativas irreales y erosionar la confianza en el proceso”, algo especialmente sensible en operaciones de compraventa o alquiler, alerta Barbeta.
Pese a ello, desde el punto de vista legal, el uso de la IA no está prohibido. Sin embargo, es obligatorio respetar la veracidad publicitaria: si el contenido puede inducir al error o no se indica claramente que se trata de una simulación, podría considerarse publicidad engañosa o competencia desleal de acuerdo con la normativa española y europea.
“Por ello, es clave que exista total claridad y que el material gráfico no pueda interpretarse como una representación fiel del activo en su estado actual”, concluye Barbeta. Ambas expertas coinciden en que la clave de este fenómeno reside en la transparencia y en el uso responsable.
Montaje de la mejora de un piso propuesta por la IA en Barcelona
Renders a coste cero
Pese a los riesgos que entraña esta práctica, los beneficios para las inmobiliarias y particulares que comercializan sus activos son numerosos, según apuntan varios expertos a este medio. Unsain describe la IA como “una solución fantástica“ para mejorar la comercialización de las viviendas.
“Hasta hace no tanto, estas imágenes se hacían con renders que había que encargar a empresas especializadas“, apunta Unsain. Ahora, añade el también director general de ACV Gestión Inmobiliaria, el proceso es más sencillo: “las imágenes se generan con IA en un minuto y de forma sencilla y con un coste prácticamente cero, con lo cual ayuda muchísimo a vender“.
Eso sí, insiste en que la honestidad debe prevalecer siempre, indicando que se trata de imágenes virtuales y mostrando también el estado actual de la vivienda. Por ello, y ante este nuevo fenómeno, los expertos recomiendan visitar siempre los pisos y comprobar su estado con los propios ojos antes de tomar cualquier decisión.
