José Téllez, representante de Sostre Cívic
Las cooperativas de vivienda piden paso en Barcelona: “Hacernos competir con el sector privado es un sinsentido”
Sostre Cívic reclama que se priorice su modelo por sobre de las promotoras con ánimo de lucro en los concursos públicos
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Hace unos 10 años que la vivienda cooperativa en cesión de uso despegó en Barcelona y ya son unos 1.200 hogares en torno a 70 proyectos implantados a lo largo y ancho del territorio catalán.
Tanto la Generalitat como el Ayuntamiento de Barcelona han impulsado iniciativas para acercarse al cooperativismo en los últimos años, especialmente, con la crisis.
Ejemplo de ello es el Convenio ESAL, a través del cual el consistorio ha cedido suelos públicos, o la segunda convocatoria de reserva de solares públicos de la Generalitat, donde puntúan más los modelos de autogestión.
No obstante, estos acercamientos por parte de la Administración son insuficientes, denuncia el representante de Sostre Cívic, José Téllez.
Alta demanda
“Ya hemos llegado a un nivel de madurez y de habilidad como sector y estamos convencidos de que podemos hacer más”, asegura.
Al principio, cuenta el experto, a la gente le costaba entender el modelo, pero ahora que se han visto experiencias “de éxito”, hay cada vez más interesados.
Ha llegado un punto en el que la demanda supera con creces a la oferta, destaca, ya que las personas tienen un piso“para toda la vida” con una serie de beneficios sociales, culturales y medioambientales que no tiene otro tipo de promoción”.
José Téllez, representante de Sostre Cívic
Un privado sin ánimo de lucro
Téllez define las cooperativas de vivienda como una alternativa asequible a la compra y al alquiler, donde la propiedad es una cooperativa sin ánimo de lucro y las personas que figuran como socias tienen el derecho a habitar el hogar durante el tiempo que marque la cesión. De esta manera, el piso nunca regresa al mercado.
En el caso de los suelos públicos suelen durar 75 o 99 años.
“Como el Ayuntamiento es el propietario del suelo, tendrá que decidir qué hace cuando termine el plazo. Serán las cooperativas del futuro o los socios los que negocien con la administración de qué manera pueden quedarse, si tienen la posibilidad”, explica Téllez.
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El representante de Sostre Cívic defiende que la cooperativa es una forma de vivienda social, ya que los precios de las cuotas son asequibles.
No obstante, denuncia que a las administraciones todavía les cuesta reconocerles como tal y apostar por su modelo.
“El Ayuntamiento de Barcelona da una pequeña subvención por los costes de construcción y facilidades para acceder a los créditos públicos del Institut Català de Finances (ICF), pero como a cualquier privado que quiera hacer vivienda social. No tenemos ayudas específicas”, explica.
Pasar por delante de los privados
La demanda más importante para Sostre Cívic es pasar por delante de las promotoras con ánimo de lucro.
“Tenemos que competir con empresas con ánimo de lucro en los concursos de suelo público”, reprocha, una cuestión que se ha “agravado” con el Gobierno municipal de Jaume Collboni.
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Téllez es consciente de que la administración no puede hacer vivienda por sí sola y necesita la colaboración del privado. No obstante, reivindica que se priorice a los promotores sin ánimo de lucro como las cooperativas por encima de los que sí obtienen rédito.
“Cuando el crédito concedido a una cooperativa se ha pagado, todos los excedentes que tiene se reinvierten por ley para promover más vivienda. En cambio, un privado con estos excedentes puede hacer lo que quiera”, explica.
“Es un sinsentido que se continúe dando suelo a privados, que sus excedentes terminan en fondos de inversión en Luxemburgo, cuando las entidades del Convenio ESAL –cooperativas y entidades del tercer sector– piden a su vez más solares”, zanja.
Un pilar fundamental
El representante de Sostre Cívic reclama a las administraciones que vean a las cooperativas como un instrumento más de política pública que actúan fuera de las dinámicas del mercado y que las promotoras privadas no se excluyan de los concursos, pero que pierdan peso.
“Queremos ser un pilar fundamental de la política pública de fomento de la vivienda”, concluye.
