El precio de la vivienda sube en Barcelona: el metro cuadrado es más caro en todos los distritos

Este pasado año, el precio de la vivienda en la capital catalana no ha hecho más que aumentar, según el informe anual de pisos.com. En diciembre de 2024, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 5.373 euros, un nuevo máximo histórico, consolidándose como la tercera ciudad más cara de España, solo por detrás de Baleares y Madrid.

Òscar Gil Coy Barcelona

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Esta cifra refleja un crecimiento significativo respecto al mismo mes del año anterior, cuando el precio se situaba alrededor de los 4.150 euros. El ascenso ha sido gradual y se ha dado en todos los distritos de la capital, no ha quedado ni uno fuera. 

Los distritos más caros y los más asequibles

En términos específicos, los distritos más caros de Barcelona son Sarrià-Sant Gervasi (6.731 euros/m²), L'Eixample (6.515 euros/m²) y Les Corts (5.984 euros/m²), con subidas en el precio que superan el 10% en comparación con 2023. Estos barrios siguen siendo los más demandados, lo que impulsa los precios debido a la escasez de oferta y la alta demanda, especialmente en zonas céntricas y de alto poder adquisitivo.

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Por otro lado, Nou Barris (3.110 euros/m²), Sant Andreu (3.910 euros/m²) y Horta-Guinardó (4.170 euros/m²) se posicionan como los distritos más asequibles de la ciudad, aunque también han registrado incrementos en sus precios, en algunos casos superiores al 17%. El distrito de Horta-Guinardó ha sido uno de los que más ha subido, con un aumento del 19,54% en los precios de venta.

Sant Martí y Nou Barris, las subidas más pronunciadas

El informe de también señala que las mayores subidas en términos porcentuales en la ciudad de Barcelona han sido en los distritos de Sant Martí (18,88%) y Nou Barris (17,74%).

Estos aumentos están relacionados con una creciente demanda en zonas que, aunque históricamente más económicas, están viendo una revitalización y desarrollo urbano, lo que incrementa el interés de compradores e inversores.

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El contexto económico general, con una financiación cada vez más accesible y una fuerte demanda de vivienda, ha favorecido estas subidas. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que “la descompensación entre la oferta y la demanda” es un factor crucial que explica el comportamiento del mercado inmobiliario en Barcelona. Según Font, aunque el sector sigue siendo una "apuesta segura", es fundamental garantizar el acceso a la vivienda, algo que se está viendo cada vez más difícil para los ciudadanos debido a los elevados precios.

Catalunya en general: un incremento del 9,7% en 2024

A nivel regional, el precio de la vivienda en Catalunya ha subido un 9,70% en 2024, situándose en una media de 2.990 euros por metro cuadrado en diciembre. Este aumento ha sido generalizado, y la comunidad autónoma ha registrado una subida de precios de un 2,96% respecto al mes de noviembre.

Barcelona, en particular, ha sido la ciudad que más ha incrementado sus precios en Catalunya, con un aumento del 13,72% durante el último año. Esto la convierte en el principal motor del mercado inmobiliario catalán, destacando como la ciudad con el mayor dinamismo de la región.

En comparación con otras comunidades autónomas, Catalunya es la cuarta autonomía más cara del país, solo superada por Baleares (4.931 euros/m²), Madrid y País Vasco. En este contexto, Sitges, en la provincia de Barcelona, ha sido una de las localidades más caras de España, con un precio medio de 5.532 euros por metro cuadrado, lo que la coloca en la undécima posición a nivel nacional.

Caídas en algunos puntos periféricos

Por otro lado, Ripoll, en Girona, ha sido el municipio catalán que más ha retrocedido, con una caída del 10,55% en los precios de la vivienda, lo que refleja una desaceleración en algunos mercados periféricos de la región. En contraste, Lleida, con un precio medio de 1.413 euros por metro cuadrado, ha sido una de las provincias más asequibles, ocupando la quinta posición entre las más baratas del país.