Viviendas de la promoción Llar Barceloneta
Los cinco barrios de Barcelona donde más cae el precio de la vivienda: hasta un 16% menos en tres meses
Factores como la demanda, la disponibilidad de oferta y la evolución económica de cada zona influyen en las subidas y bajas de precios
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Caída de los precios de la vivienda en algunos barrios de la capital. El precio medio de la vivienda en Barcelona capital ha alcanzado los 5.234 euros por metro cuadrado, tras experimentar una subida del 10,1% en el último año y un 2,2% en el último trimestre, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
Promoción de viviendas de Culmia en Parc de l'alba
Sin embargo, no todos los barrios de la ciudad han seguido esta tendencia al alza. Algunos han registrado caídas en el precio del metro cuadrado en el último trimestre.
1. Vallbona (Nou Barris)
Es el barrio con la mayor caída de precios en el último trimestre, con un descenso del 16%, situándose en 1.583 euros por metro cuadrado.
A pesar de ello, en el último año ha subido un 1,6%. El coste medio de una vivienda en este barrio es de 146.948 euros, cifra que también ha retrocedido en los últimos tres meses.
La plaza Roquetes en Nou Barris
El tiempo de publicación es de 4,8 meses, lejos de los valores pre-pandemia.
2. Provençals del Poblenou (Sant Martí)
En esta zona, el precio de la vivienda ha descendido un 10,5% en el último trimestre, situándose en 3.492 euros por metro cuadrado.
El nuevo edificio destinado a alquiler social construido en el barrio de Poblenou
En el último año, también ha registrado un retroceso del 4,6%. El precio medio de una vivienda es de 351.600 euros, con un leve repunte en el último trimestre tras seis meses de caída. El tiempo de publicación se mantiene estable en 2,6 meses.
3. Canyelles (Nou Barris)
Este barrio ha registrado una caída del 10,3% en el último trimestre, situando el precio del metro cuadrado en 2.214 euros.
En el último año, la bajada ha sido del 4%. El precio medio de una vivienda en esta zona es de 186.940 euros, con una disminución del 13% en los últimos tres meses. El tiempo de publicación es de 2,2 meses.
4. La Vila Olímpica del Poblenou (Sant Martí)
La Vila Olímpica ha experimentado una reducción del 6,4% en el precio de la vivienda en el último trimestre, aunque en el último año ha crecido un 6,1%, situándose en 5.656 euros por metro cuadrado.
Panorámica de la Vila Olímpica, en una imagen de archivo / AJUNTAMENT DE BARCELONA
El precio medio de una vivienda en esta zona asciende a 645.709 euros, cifra que ha mantenido un crecimiento sostenido desde finales de 2023.
El tiempo de publicación ha bajado de 4,3 meses a 3,3 meses desde finales de 2023.
5. Montbau (Horta-Guinardó)
En el último trimestre, el precio de la vivienda en este barrio ha descendido un 5,8%, situándose en 3.129 euros por metro cuadrado. En el último año, el retroceso ha sido del 3%.
El coste medio de una vivienda en esta zona es de 325.740 euros, con un repunte del 23% en los últimos tres meses. El tiempo de publicación es de 2,4 meses, con una tendencia descendente desde finales de 2024.
La iglesia de "los Penitentes" en Horta-Guinardó / INMA SANTOS
Otros barrios con caídas
Además de los cinco barrios mencionados, otros que también han registrado caídas en el precio de la vivienda son: Sants (-4,2%), El Coll (-3,7%), Vallvidrera, El Tibidabo i Les Planes (-1,7%), Navas (-1%), La Barceloneta (-0,7%), Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera (-0,6%), La Vila de Gràcia (-0,3%), La Nova Esquerra de l’Eixample (-0,3%), Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (-0,1%) y El Bon Pastor (-0,05%).
Tendencia del mercado
A pesar de la subida generalizada en el precio de la vivienda en Barcelona, algunos barrios han mostrado una tendencia bajista en el último trimestre.
Factores como la demanda, la disponibilidad de oferta y la evolución económica de cada zona influyen en estos cambios.
