Edificio de oficinas en el número 122 de la calle Llull en el 22@ de Barcelona
El alquiler de oficinas en Barcelona aumentó un 6,44% en 2025, según Forcadell
El estudio precisa, no obstante, que el cuarto trimestre del ejercicio registró una contratación inferior a la prevista, con 47.000 metros cuadrados, lo que supone una caída del 23,61% interanual
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El mercado de alquiler de oficinas en Barcelona cerró 2025 con un incremento del 6,44% respecto al año anterior, alcanzando un total de 314.000 metros cuadrados contratados, según un informe difundido este martes por la inmobiliaria Forcadell.
Esta evolución positiva mantiene su inercia a comienzos de año, con diversas operaciones que se encuentran en fase avanzada.
El estudio precisa, no obstante, que el cuarto trimestre del ejercicio registró una contratación inferior a la prevista, con 47.000 metros cuadrados, lo que supone una caída del 23,61% interanual, atribuida al aplazamiento de varias operaciones de gran volumen y no a un retroceso de la demanda.
Zonas más demandadas y áreas en expansión
Durante el último trimestre, la demanda de oficinas continuó concentrándose en el centro de la ciudad y el distrito de negocios, que aglutinaron el 46% de la superficie contratada. Paralelamente, las áreas con mayor proyección captaron cerca del 40% del total.
Cartel de una oficina en alquiler
Entre estas zonas destacó el 22@, que lideró la contratación con un 32,85%, seguido de Plaza Europa–Fira District, que concentró el 6,37% de la superficie arrendada en ese periodo.
Disponibilidad y equilibrio del mercado
La tasa de disponibilidad de oficinas en Barcelona se sitúa actualmente en torno al 12%, frente al 12,5% del trimestre anterior, un dato que Forcadell interpreta como reflejo de un mercado cada vez más equilibrado.
Edificio de oficinas en el número 122 de la calle Llull en el 22@ de Barcelona
Los distritos 22@ y NBA Fira concentran aproximadamente el 52% de la superficie disponible, con un claro predominio del 22@, que representa cerca del 40% del total. Aunque su peso ha disminuido ligeramente, la inmobiliaria lo identifica como el principal foco de actividad para los próximos trimestres.
Perspectivas para propietarios e inversores
El director del Departamento de Oficinas de Forcadell, Manel de Bes, ha señalado en un comunicado que este crecimiento “reafirma el dinamismo y la solidez del mercado de oficinas en Barcelona, incluso en un contexto de mayor selectividad por parte de las empresas”.
A su juicio, los indicadores apuntan a “un inicio de 2026 con claras oportunidades para propietarios e inversores”, en un mercado que combina resiliencia, crecimiento y recorrido a medio plazo.
