Alquilar un piso en Barcelona es hoy más caro que hace un año y, también, más caro que en cualquier otro lugar de España. Según el último informe del Índice Inmobiliario Fotocasa, la ciudad cerró el año 2025 con un incremento interanual del 2,9% en el precio del arrendamiento, fijando el coste medio del metro cuadrado en 23,30 euros.
Este dato agranda la brecha con Madrid, su inmediato perseguidor. Mientras la capital catalana sigue tensionada al alza, Madrid ha registrado un descenso del 0,6%, quedándose en 21,69 €/m², lo que según los expertos podría ser el inicio de un cambio de ciclo en los grandes mercados.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, matiza que no estamos ante un desplome, sino ante una "fase de estabilización progresiva". Matos señala que Madrid empieza a mostrar "señales incipientes de desaceleración" tras tres años de récords, mientras que en Barcelona "este cambio de ritmo llegó antes", aunque los precios siguen empujando hacia arriba debido al enorme desequilibrio entre la poca oferta disponible y la alta demanda.
Promoción de vivienda pública de alquiler en Barcelona
Además, considera que la moderación en el alquiler de Madrid anticipa un techo de precios en los mercados más tensionados, que se irá extendiendo gradualmente al resto de grandes capitales en los próximos meses.
El Eixample rompe la barrera de los 24 euros
El informe de 2025 dibuja una Barcelona a dos velocidades, con el centro disparado y la periferia conteniendo la respiración.
El Eixample se corona como el distrito más prohibitivo y el que más sube: ha registrado un incremento del 6,3%, situando el precio en 24,04 €/m². Le siguen de cerca las zonas tradicionalmente más demandadas:
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Sant Martí: 23,90 €/m² (+2%)
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Ciutat Vella: 23,78 €/m² (+4,2%)
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Gràcia: 23,54 €/m²
En la zona alta, Sarrià-Sant Gervasi (22,47 €/m²) y Sants-Montjuïc (22,26 €/m²) se mantienen por encima de la media, aunque con comportamientos muy distintos.
Cartel de una vivienda en alquiler
Sorpresa en los barrios: dónde baja el alquiler
La noticia positiva para los inquilinos se encuentra en cuatro distritos que han logrado cerrar 2025 con números rojos (bajadas de precio), rompiendo la tendencia general de la ciudad:
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Horta-Guinardó: Registra la mayor caída, con un -3,4% (20,93 €/m²).
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Les Corts: Baja un -2,7% (21,16 €/m²).
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Sants-Montjuïc: Desciende un -1,3%.
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Gràcia: Se mantiene prácticamente plano con una bajada técnica del -0,1%.
A pesar de estas bajadas, vivir en Barcelona no admite la etiqueta de "barato". Incluso el distrito más económico de la ciudad, Nou Barris, supera ya los 20 euros por metro cuadrado (20,52 €/m²), tras haber subido un 2,8% en el último año.