Xavier García Albiol durante la mesa redonda en 'BCN Desperta!'
Albiol lidera el debate sobre la inseguridad jurídica en vivienda: "Estamos en un país de locos"
El alcalde de Badalona fue el primero en señalar este problema en una entrevista con Metrópoli, y en las jornadas BCN Desperta! más voces lo han secundado, aunque con menos contundencia
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Inseguridad jurídica. Es el término que más se ha utilizado en los debates sobre vivienda dentro de las jornadas de BCN Desperta. La vivienda, de hecho, vuelve a ser uno de los grandes campos de batalla políticos y sociales en el área metropolitana de Barcelona.
Los precios no dejan de subir, las listas de demandantes de pisos sociales baten récords y los ayuntamientos reconocen su incapacidad para dar respuesta a la avalancha de familias que piden un techo digno.
Antiguos ‘pisos contenedor’ de la avenida Carrilet de Barcelona reconvertidos en viviendas industrializadas
Pero, más allá de las cifras, emerge ese concepto de la inseguridad jurídica que hasta hace poco apenas se mencionaba en público y que hoy empieza a ganar espacio en el debate.
Albiol, pionero
El primero en señalarlo con claridad fue Xavier García Albiol, alcalde de Badalona, en una entrevista con Metrópoli el pasado mes de julio.
Lo hizo sin rodeos: “Muchos propietarios no se atreven a poner sus pisos en alquiler porque temen qué puede pasar: okupaciones, impagos, normativas que cambian constantemente…”. Y lo que ello implica: "Cuidado a quien se lo alquilas, no sea que te deje de pagar al segundo mes y te lo tengas que comer en un procedimiento judicial que dure años para poderlo sacar. Estamos en un país de locos".
Sus palabras, en su momento, parecieron más un dardo político que un diagnóstico compartido. Pero lo que ha sucedido en las jornadas BCN Desperta! ha demostrado lo contrario: Albiol anticipó un debate que hoy comparten cada vez más voces.
Xavier García Albiol durante la mesa redonda en 'BCN Desperta!'
Un clima de desconfianza
En la mesa de alcaldes metropolitanos, junto con Marta Farrés (Sabadell); Filo Cañete (Sant Adrià de Besòs) y Manuel Reyes (Castelldefels), Albiol insistió en que el principal problema no es solo económico, sino de confianza: “El propietario percibe que el marco legal no le protege. Y si no se siente protegido, prefiere cerrar su piso antes que arriesgarse”.
Esta percepción conecta con la calle: en Badalona, Barcelona o L’Hospitalet de Llobregat abundan los testimonios de pequeños arrendadores que retiran su vivienda del mercado, alimentando así la escasez y, en consecuencia, la escalada de precios.
Mesa redonda sobre alcaldías metropolitanas en 'BCN Desperta!'
Trilla y Trayter: voces técnicas en la misma línea
La economista Carme Trilla, con décadas de experiencia en el sector, coincidió en que la maraña normativa ha acabado creando un escenario incierto.
Las leyes cambian, los decretos se suceden y muchas veces se aprueban medidas que acaban siendo tumbadas en los tribunales. El resultado es un marco frágil que ahuyenta tanto a propietarios como a inversores.
Carme Trilla, presidenta de Hàbitat 3, y José García Montalvo, economista y catedrático en la UPF
Procesos que se "eternizan"
El jurista Joan Trayter lo explicó con crudeza: “En los últimos 15 años ha habido 100 modificaciones urbanísticas en materia de vivienda en Catalunya. Nadie sabe qué reglas se aplicarán en uno o dos años. Así es imposible planificar”.
Trayter recordó además que, mientras se multiplican las normas, los procedimientos administrativos se eternizan: “La media en Barcelona para conceder una licencia de obras es de dos años, cuando por ley debería resolverse en dos meses. Ese retraso es una forma más de inseguridad jurídica”.
Joan Trayter, jurista, en las jornadas 'BCN Desperta!'
Un diagnóstico compartido, aunque con matices políticos
Los alcaldes metropolitanos presentes en BCN Desperta! --como Antonio Balmón (Cornellà), Gemma Badia (Gavà) o Meritxell Budó (La Garriga)-- también apuntaron a la necesidad de un marco normativo más estable.
Ninguno fue tan contundente como Albiol, pero el mensaje flotó en el aire: si las reglas del juego cambian cada año, no se puede construir ni atraer inversión privada.
El arquitecto y concejal de Sant Adrià del Besós, José Gras; el jurista Joan Trayter: y la alcaldesa de la Garriga, Meritxell Budó, en las jornadas del Barcelona Desperta
Balmón subrayó que “los ayuntamientos necesitan herramientas claras y duraderas” para poder responder a la demanda social.
Badia y Budó, por su parte, reclamaron un gran pacto político que blinde la vivienda de la pelea partidista. Las dos coincidieron en que sin seguridad normativa, los planes urbanísticos se convierten en castillos de arena.
Antonio Balmón, presidente del AMB y alcalde de Cornellà de Llobregat
Una tormenta que se avecina
La reflexión de Trayter añadió dramatismo al debate: Catalunya tiene cuatro millones de viviendas, pero solo un 2,5% son de protección oficial, frente al 10% de la media europea.
Hay 104.000 personas inscritas en el registro de solicitantes de vivienda pública, y este año apenas se han acabado 1.800 pisos. “Con este ritmo, necesitaremos medio siglo para atender la demanda actual”, advirtió el jurista.
Y mientras tanto, la inseguridad jurídica seguirá actuando como un tapón que frena cualquier intento de ampliar la oferta.
Albiol, el primero en decirlo alto y claro
El valor político de este debate reside en quién lo verbalizó primero. Albiol fue el pionero en articular públicamente la idea de que la inseguridad jurídica es una de las causas principales del problema de la vivienda, y ahora son expertos y alcaldes de distinto signo quienes lo confirman, aunque con un tono más cauteloso.
El alcalde de Badalona lo formula con su estilo propio, que muchas veces no se comparte por otros alcaldes, pero el mensaje de fondo es asumido por completo.
En un escenario marcado por la polarización política, esa coincidencia transversal no es menor.
El reto pendiente
Lo que queda claro tras BCN Desperta! es que la vivienda ya no puede abordarse solo desde el ángulo del precio o de la falta de suelo.
El debate ha girado hacia la confianza en el marco normativo: si propietarios, promotores y ayuntamientos no tienen seguridad sobre las reglas del juego, la inversión se congela y la oferta se reduce.
![Debate sobre vivienda y mercado en la segunda jornada del foro 'Barcelona Desperta'](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2025\/09\/17\/economia\/1003742689365_15155884_320x180.jpg"])
La gran incógnita es si este consenso embrionario se traducirá en cambios legislativos y administrativos, o si se quedará en una frase potente sin consecuencias.
Mientras tanto, las familias siguen esperando, los precios siguen subiendo y la sensación es que, más allá de ideologías, el tiempo corre en contra.
