La plaza de Sant Climent de Llobregat
Los tres municipios metropolitanos sin vivienda pública condicionados por su complejidad territorial
La falta de suelo, la baja densidad y su posición en el sistema metropolitano han configurado un patrón común en el nulo desarrollo de parque protegido en Castellbisbal, la Palma de Cervelló y Sant Climent
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Barcelona va a dos velocidades. La demanda de vivienda hoy va seis veces más rápido que la construcción, lo que crea una desigualdad insostenible. En este aspecto, algunos municipios del área metropolitana han hecho más esfuerzos que otros en la movilización de parque residencial público.
“El nuevo Plan Director Urbanístico Metropolitano (PDUM) ya obliga a que al menos un 10% del suelo sea asequible”, apunta Eva López, presidenta de Immosomni. Con una población de 3,4 millones, el AMB concentra más del 40% de la vivienda protegida del territorio catalán, salvo en tres municipios que, condicionados por su complejidad territorial, tienen su marcador a cero.
Falta de espacio
Se trata de Castellbisbal, la Palma de Cervelló y Sant Climent de Llobregat, quienes, más allá de esta carencia compartida, presentan también rasgos territoriales comunes que ayudan a explicar, en parte, esta situación.
Son localidades de menor tamaño, con una fuerte presencia de suelo forestal y con una estructura urbana menos densa. “Para impulsar la VPO es necesario tener una mentalidad clara y voluntad política, pero, sobre todo, disponer de suelo”, señala Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, a Metrópoli. Y es precisamente en este aspecto donde estos tres municipios han partido con desventaja.
En el caso de Sant Climent y la Palma, ambos pueblos del Baix Llobregat de menos de 4.000 habitantes, las montañas, macizos y sierras que los rodean limitan físicamente su expansión urbana. “No disponemos de terrenos de propiedad”, expresan fuentes municipales de Sant Climent a este medio, con quienes coinciden los demás ayuntamientos.
Esfuerzos por cambiar
Castellbisbal (Vallès Occidental), aunque tiene unos pocos más –12.000 habitantes–, también comparte una lógica territorial similar. En conjunto, la baja densidad, la complejidad territorial, el peso del suelo no urbanizable y la posición periférica dentro del sistema metropolitano, configuran un patrón territorial común que ha condicionado su posición en la casilla de salida de la carrera metropolitana por la vivienda pública.
“La combinación de falta de suelo, rigidez normativa y ausencia de incentivos ha frenado la construcción”, añade Iñaki Unsain, personal shopper inmobiliario.
![Pisos públicos de la promoción B2 del barrio de Can Ribes de Gavà](["https:\/\/a2.elespanol.com\/metropoliabierta\/2025\/07\/09\/gran-barcelona\/1003742672564_14848448_320x180.jpg"])
Esta realidad, sin embargo, está a punto de cambiar. Castellbisbal y Sant Climent forman parte de la lista de 226 municipios catalanes que han ofrecido a la Generalitat solares donde edificar alquiler asequible de forma inmediata –sin excluir el alquiler libre–.
El Govern ha recibido un total de 665 terrenos, uno de parte de Castellbisbal y tres de Sant Climent, que ha puesto a disposición de operadores públicos y promotoras privadas.
La apuesta de Sant Climent
Sant Climent, por su parte, ha dado un paso adelante en materia de vivienda con la preparación de diversas actuaciones destinadas a ampliar la oferta residencial para jóvenes y familias del municipio. En este sentido, pronto iniciará las obras de nuevas promociones en la zona de la antigua fábrica VAP, con el 30% destinado a VPO, y de la Costa, con la reserva de cuatro viviendas.
Sant Climent de Llobregat
La Generalitat aprobó, el pasado 5 de febrero, la modificación puntual del Plan General Metropolitano en la calle Circumval·lació, en la calle Moll y en el Torrent. Un primer paso para la reordenación de un ámbito de crecimiento residencial en el acceso al núcleo urbano por el sur, para mejorar su relación con la parte consolidada del centro.
Esta aprobación permitirá el desarrollo y la movilidad interna de esta nueva urbanización y, al mismo tiempo, conectar la trama urbana de la población con este sector a través de un bosque urbano. El Ayuntamiento tiene previsto construir en el sector de la VAP vivienda de protección oficial, una residencia y un hotel de entidades, así como mejorar el paso de peatones entre los barrios de Poble Sec, la Rodera y el Centro.
