El 2025 depara inesperadas novedades para el mercado inmobiliario barcelonés. Aunque no es ninguna sorpresa que el coste de la vivienda en la capital catalana esté aumentando sin frenos, el protagonismo de las subidas de precio se está desplazando hacia los márgenes de la ciudad.
La Sagrera, Sant Andreu y Sant Antoni despuntan como zonas con más potencial de revalorización en Barcelona para 2025, según un análisis de la agencia inmobiliaria VIVENDEX. Este brote, en consecuencia, está influyendo cada vez más en los precios de las viviendas.
"La consolidación del mercado inmobiliario en determinadas zonas de la ciudad Condal ha propiciado que la demanda se desplace a barrios históricamente con menos visibilidad", explica Francesc Quintana, CEO y fundador de VIVENDEX.
Los motivos principales de este fenómeno, explica, son "su gran potencial de crecimiento y, sobre todo, las grandes oportunidades de inversión que ofrecen".
Aumento de precios generalizado
La Sagrera es uno de los barrios más mencionados cuando se habla de expansión y modernización en Barcelona. En octubre, el precio medio en La Sagrera era de 3.816€/m², lo que representa un aumento del 6,8% en comparación con el año pasado.
En este sentido, la apertura de la nueva estación de AVE es uno de los principales responsables de esta escalada de precios. "Con la futura estación y la reurbanización de su entorno, La Sagrera promete convertirse en un hub clave de conexiones tanto a nivel local como internacional. Las inversiones en infraestructuras están atrayendo tanto a empresas como a compradores residenciales", apunta Quintana.
Este incremento en los precios de La Sagrera se ha extendido a los barrios limítrofes de Navas y El Congrés i els Indians, que también han experimentado un aumento de precio significativo, con subidas anuales 10,2% y 10,4% respectivamente
Otro barrio no muy lejos de La Sagrera que está captando la atención de inversores es Sant Andreu, cuyo precio medio en octubre es de 3.990€/m², lo que supone un incremento del 14,4% respecto al año anterior.
Algunos factores que contribuyen a esta revalorización de la zona son la cercanía a La Sagrera y su conexión con el centro de la ciudad, junto con precios aún accesibles en comparación con otras áreas, que hacen de Sant Andreu una opción atractiva tanto para familias como para jóvenes profesionales.
En cuanto a otros barrios en los que se está experimentando un mayor dinamismo y auge este 2024, el experto menciona a Sant Antoni, que tiene un precio medio de 4.864 €/m2 en octubre, con subidas respecto al pasado año de 14,4%.
"Este barrio ha vivido una auténtica revolución en la última década, con la renovación de su mercado y la apertura de nuevos restaurantes y cafeterías de moda". Para Quintana, aunque los precios han subido, "sigue siendo una zona céntrica en auge, especialmente para aquellos que buscan invertir en propiedades de alquiler. Su cercanía al centro y su ambiente moderno lo convierten en una opción segura para inversores".
El Besòs y el Maresme, una opción cercana a Barcelona
Quintana destaca que, en los últimos años, el Besòs y el Maresme está emergiendo como un área con gran potencial de desarrollo cerca de Barcelona.
"Durante años, ha sido una zona con menos visibilidad, pero los recientes proyectos de renovación urbana y la expansión de la infraestructura han comenzado a cambiar esa percepción. La proximidad a la playa y las mejoras en transporte hacen de esta zona una opción prometedora para quienes buscan una inversión a largo plazo", explica el director de la inmobiliaria.