Ya está en vigor: la sanción para los propietarios que tarden más de 1 mes en devolver la fianza en Barcelona

El mercado del alquiler en Barcelona sigue marcado por normas cada vez más claras para proteger a los inquilinos. Una de las más importantes afecta directamente a la devolución de la fianza: si el propietario tarda más de un mes en devolverla tras finalizar el contrato, deberá pagar intereses legales al arrendatario.

No se trata de una recomendación, sino de una obligación establecida en la Ley de Arrendamientos Urbanos, que fija un límite claro para evitar retrasos injustificados. A partir de 2026, esta regla seguirá aplicándose con especial atención en ciudades con fuerte presión del alquiler, como la capital catalana, si bien su ámbito de actuación es en todo el Estado. 

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Qué es la fianza del alquiler y para qué sirve

La fianza es un requisito obligatorio en cualquier contrato de alquiler de vivienda habitual en España. Como mínimo equivale a una mensualidad de renta y funciona como garantía frente a posibles daños en el inmueble, impagos o incumplimientos del contrato.

Sin embargo, no se trata de un pago adicional ni de una comisión para el propietario. Es un depósito que el arrendador debe devolver al finalizar el contrato si el piso se entrega en las mismas condiciones en las que fue alquilado.

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En la práctica, no son pocos los inquilinos que ven esta fianza retenida durante semanas mientras revisan el estado de la vivienda o comprueban si quedan facturas pendientes de suministros. Esa comprobación es legal, pero la ley fija un límite temporal para evitar que el dinero quede retenido de forma indefinida.

El plazo legal para devolver la fianza

La legislación española establece que el propietario tiene un máximo de 30 días desde la entrega de las llaves para devolver la fianza al inquilino. Este periodo se entiende como un margen razonable para realizar cualquier comprobación.

Una vez transcurrido ese plazo, la normativa es clara: la cantidad pendiente comienza a generar intereses legales automáticamente.

La sanción para los propietarios que se retrasen

Si el propietario supera el plazo de un mes sin devolver el dinero, deberá abonar al inquilino los intereses legales correspondientes. En la práctica, estos intereses suelen situarse entre el 3% y el 4% anual, lo que significa que el casero puede acabar pagando más de lo que recibió inicialmente como depósito.

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Además, existe otro riesgo para los propietarios. En Catalunya, la fianza debe depositarse en el organismo público correspondiente. Si el arrendador no lo hace, puede enfrentarse a multas que oscilan entre los 10.000 y los 90.000 euros.

Cuándo puede el casero descontar parte de la fianza

El propietario sí tiene derecho a retener parte de la fianza si existen daños reales en la vivienda o deudas pendientes vinculadas al contrato.

No obstante, la ley exige que esos descuentos estén debidamente justificados. El arrendador debe aportar facturas, presupuestos o documentos que acrediten el coste de las reparaciones o de las cantidades pendientes.

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En cambio, el desgaste normal por el uso cotidiano del piso no puede imputarse al inquilino. Solo los desperfectos derivados de un mal uso o negligencia permiten aplicar deducciones sobre el depósito.

Qué puede hacer el inquilino si no le devuelven la fianza

Si transcurre el plazo de 30 días sin recibir el dinero ni una explicación justificada, el inquilino puede reclamar la devolución inmediata de la fianza junto con los intereses generados.

Lo más recomendable es iniciar la reclamación mediante un requerimiento por escrito al propietario. También es importante conservar pruebas como el contrato de alquiler, fotografías del estado de la vivienda o el documento de entrega de llaves.

Si el propietario sigue sin responder, el siguiente paso es acudir a los tribunales para presentar una reclamación de cantidad.