La compravenda de vivendes de luxe a Barcelona, entorpida per l'escassetat d'oferta
Barnes assegura que la crisi ha disparat un 75% els preus per metre quadrat en els productes d'alt standing els darrers deu anys
Relacionat: Boom del mercat d'habitatges de luxe a Barcelona: la ciutat concentra gairebé un 15% de la demanda a Espanya
Noticias relacionadas
L' crisi de l'habitatge i habitacional a Barcelona també afecta al sector del luxe. L'oferta de pisos o cases d'alt standing escasseja a la gran ciutat i impedeix que la inversió creixi.
“És una situació que s'ha anat gestant fa anys i ara ha derivat en què no hi ha pràcticament producte des dels 100.000 euros fins als dos milions”, ha afirmat el director general de l'agència immobiliària de luxe Barnes a la capital catalana, Albert Milián.
Si bé a l'inici de 2025, la consultoria ha registrat bastant moviment, "no hi ha tanta oferta com el client espera" i menuda xoca amb la crisi de producte, ha reconegut l'expert.
Noves tendències
Fa tres anys, quan un comprador arribava a Espanya tenia moltes opcions. No obstant això, ara Barnes es veu obligada, per exemple, a oferir vivendes off market, aquelles que estan en promoció o rehabilitació i el seu propietari encara no ha decidit llançar al mercat.
Promoción de Viviendas Barcelona
“Per primer cop en anys la venda off market està començant a ser bastant protagonista. No representa un percentatge molt alt, però és cert que els promotors estan venent abans de terminar l'obra”, ha explicat.
Increment del preu
L'escassetat de l'oferta també ha comportat greus conseqüències pel sector, ja que el preu per metre quadrat a les vivendes de luxe de Barcelona s'ha disparat un 75% en els últims 10 anys, amb especial incidència des de 2022.
“Al 2015 podies trobar una vivenda per 5.000 euros el metre quadrat a l'Eixample, una de les zones amb més ebullició, però ara la trobes per 8.000, 9.000 o fins i tot més de 10.000 euros per metre quadrat”, ha detallat Milián.
Inversors estrangers
Segons un estudi recent de Barnes, el 92% dels compradors de vivendes d'alt standing a Espanya són estrangers, una xifra que es mou en termes similars si es mira amb lupa sobre Barcelona.
La capital catalana atreu, principalment, compradors d'Europa, amb especial rellevància de França i seguida d'altres països del centre i nord del continent. Tot i així, són els de nacionalitat americana els que tenen més presència.
Turistas y barceloneses en La Rambla
El director ha detallat com quan surt una vivenda al mercat, en la majoria dels casos, ja han avisat amb anterioritat als possibles interessats perquè gestionin la compra “el més ràpid possible”. “És un mercat cada vegada més ràpid”, ha afegit.
Gran atractiu
El informe de l'immobiliària situa la capital catalana a la posició número 22 de les 50 ciutats preferides per invertir en immobiliari de luxe arreu del món.
Milián atribueix el gran atractiu de la ciutat a la qualitat de vida que ofereix, amb un encant en quant a clima, cultura, arquitectura i gastronomia.
L'Eixample, Pedralbes i Poblenou
Els ultraris estan dispersos per tot Barcelona, però Barnes ha acotat algunes zones on hi ha una concentració més alta.
Destaca el districte de l'Eixample per els seus edificis de caràcter històric i modernista i carrers com l'Avinguda Pearson o l'Avinguda Pedralbes de la part alta de la ciutat.
També crida l'atenció Diagonal Mar i el Poblenou, barri que recentment ha reconvertit les seves zones industrials en lofts atractius per als inversors. De fet, la consultoria ha detectat densitat d'americanos a la part històrica.
“S'han fet rehabilitacions de pisos o edificis que estaven en la ruïna. El producte resultant és precios i a l'estranger li agrada molt, igual que va passar amb el barri Gòtic”, ha precisat el director.
Nòmades digitals
Si bé el comprador de vivenda de luxe tradicional destina la seva casa a vacances, a partir de la pandèmia el rol del nòmade digital s'ha tornat cada vegada més actiu.
“Ara la tendència és comprar l'habitatge i quedar-se, per exemple, de gener a juny a Barcelona perquè fa menys fred”, ha explicat Milián.
Luxe a l'àrea metropolitana
En els últims anys, la inversió estrangera ha provocat una revalorització dels barris més marginals de Barcelona. Aquest gir de tuerca ha arribat als municipis de l'àrea metropolitana, especialment les zones properes al centre de la capital catalana o les que tenen una bona connexió.
Exemple d'això és Finestrelles, el barri d'Esplugues de Llobregat que s'ha convertit en el més car de tot Catalunya, davant de Pedralbes i Ciutat Diagonal.
Vivendas unifamiliars en el barrio de Finestrelles
“Que zones com Finestrelles hagin rebut tanta inversió i vivenda nova és positiu i necessitem que això succeeixi més perquè la gent pugui tenir aquesta solució d'habitatge que es necessita amb urgència”, ha conclos Milián.
*Aquest article ha estat traduït automàticament utilitzant la intel·ligència artificial
