De districte financer en auge a "zona fantasma": el 22@ de Barcelona "haurà de reinventar-se" per mantenir el seu atractiu

El 22@ aspirava a esdevenir un districte financer europeu, la City de Barcelona. No obstant això, les immobiliàries adverteixen que s'està consolidant com una ‘zona deserta’ que atreu talent durant el dia, però no té on acollir als treballadors ni a les famílies.

SIMÓN SÁNCHEZ Barcelona

Miquel Barceló: "El urbanisme s'ha d'aplicar amb major agilitat, ara va a pas de tortuga"

L'informe Transparency de la immobiliària Cushman & Wakefield revela que el districte va recuperar la seva activitat inversora al 2024 després dels fatídics anys de la pandèmia i va concentrar el 32% de la superfície total contractada d'oficines a la capital catalana, amb 93.000 metres quadrats d'absorció.

No obstant això, la taxa de disponibilitat del 22@ va assolir el 20% al tancament de l'any passat, molt lluny del 2,5% de 2019, segons les dades de l'estudi.

Oficines buides

“Ara mateix, el 22@ té molta oferta d'oficines que no s'estan llogant. S'han fet molts edificis i està patint bastant, però ha baixat molt la demanda”, ha afirmat el conseller delegat de La Llave de Oro, Ferran Marsà.

L'expert ha alertat que el pla urbanístic del districte no contempla fer habitatge lliure i el poc que hi ha -ja que la majoria és per al sector terciari- és d'habitatge assequible.

L'alternativa de Barcelona per fer front a la crisi d'habitatge: cedir sòl públic a privats

Els treballadors del 22@, en general, tenen feines altament qualificades i de gran poder adquisitiu, pel que no superen el tall per adquirir pisos socials. Així, es veuen obligats a residir fora i a escolaritzar els seus fills lluny del districte.

“Li falta habitatge lliure i altres equipaments”, ha sentenciat Marsà. L'informe de Cushman & Wakefield ha analitzat el desplegament de serveis a la zona i ha revelat que l'escassetat de supermercats, hospitals, escoles, parcs de jocs i restaurants és més evident al nord de l'Avinguda Diagonal.

Canvi d'usos

“Si no es canvia res, s'entrarà en una fase molt més lenta. És a dir, el que queda per transformar es farà, però serà una zona on la gent treballarà, no viurà”, ha assegurat Marsà.

Panoràmica de Barcelona des del districte tecnològic del 22@

Per això la importància de poder construir habitatge lliure. El conseller delegat ha assenyalat que una de les possibles solucions per cobrir la necessitat d'habitatge i donar sortida als edificis buits és un canvi d'usos en el pla urbanístic.

Del mateix mode, el president de GuinotPrunera, Marcel Prunera, va afegir durant una jornada d'habitatge organitzada per Barcelona Global el passat dimecres, 26 de març, que una altra opció era rehabilitar els espais infrautilitzats.

'Flexliving'

En els últims anys, el sector de l'habitatge flexible o flexliving ha guanyat presència al 22@. Per aquest motiu, els serveis immobiliaris consideren que canviar els usos d'oficines a aquesta modalitat innovadora d'habitatge és una bona opció.

No obstant això, encara perceben cert “immobilisme” per part de l'Ajuntament de Barcelona a atorgar llicències per a aquest tipus de residències.

Imatge d'una promoció d'habitatges GALA ESPÍN Barcelona

Reinventar-se

Cushman & Wakefield ha apuntat en el seu informe que l'actitud de les institucions a la capital catalana perjudica les empreses, ja que “no els resulta fàcil atreure talent si l'entorn no resulta atractiu per treballar i viure”.

“L'administració ha d'assumir un paper més actiu en la transformació del districte, assegurant una veritable visió i actuació estratègica més enllà dels moments polítics”, ha criticat.

El model inicial del 22@ estava centrat en la innovació i en les oficines, però amb el temps s'ha fet evident la necessitat de crear més habitatge, inclosa la lliure. De no fer-ho, alerten els immobiliaris, el districte pot convertir-se en una “àrea deserta” en finalitzar la jornada laboral.

*Aquest article ha estat traduït automàticament utilitzant intel·ligència artificial