El Baix Llobregat i L'Hospitalet van tancar el 2024 com el seu segon millor any immobiliari des de l'esclat de la bombolla
El territori va sumar 13.288 operacions de compravenda formalitzades, un registre que, a excepció de 2022, no s'aconseguia des de 2007
Altres informacions: L'oferta de pisos en venda cau un 22% a Barcelona, el seu major descens en més d'una dècada
Noticias relacionadas
El Baix Llobregat i L'Hospitalet van tancar, el 2024, un any immobiliari amb xifres espectaculars. La comarca i el municipi barceloní van sumar 13.288 operacions de compravenda, el segon millor registre en els últims 17 anys, segons l'últim Informe sobre la Conjuntura Econòmica publicat pel Fòrum Empresarial del Llobregat.
A excepció de 2022, quan es van assolir les 13.409 operacions, cal remuntar fins a l'esclat de la bombolla immobiliària al segon trimestre de 2007 per, sumant els tres trimestres anteriors, tenir unes xifres que millorin les aconseguides l'any passat.
L'encariment del mercat de lloguer, sumat a la baixada de l'Euríbor, ha facilitat aquests resultats, situant localitats com Viladecans, Sant Boi i Molins de Rei entre les més beneficiades.
Recuperació del mercat
El trasllat parcial de la demanda de pisos de lloguer al mercat de compra justifica aquestes elevades xifres d'operacions. Així ho explica Javier Baratech, autor de l'esmentat informe, qui subratlla que l'“encariment de l'Euríbor” ha frenat moltes operacions en els últims dos anys.
Edificis de vivendes
“La baixada actual de l'Euríbor ha permès que hi hagi compradors que vegin que, amb estalvis previs, la quota hipotecària és similar a un lloguer, pel qual cosa es decideixen per la compra”, destaca l'economista en declaracions a Metròpoli.
"Monetització" de les propietats
Baratech assenyala un altre factor afegit. L'economista apunta que “hi ha una població propietària d'habitatges que, en veure l'augment del valor de les seves propietats, ha decidit 'monetitzar-les' abans que el preu pugui baixar”.
La sortida al mercat de vivendes els propietaris “van morir durant la pandèmia” i l'increment de les compres per part d'inversors per garantir-se “un bé que els aporti seguretat davant de la inflació”, completen la justificació dels bons resultats de compravendes registrats al Baix Llobregat i L'Hospitalet.
Municipis
Segons es desprèn de l'esmentat informe, L'Hospitalet (+355), Viladecans (+302), Sant Boi (+220), Molins de Rei (+183), Sant Joan Despí (+125), Esplugues (+122) i Cornellà (+115), van ser els municipis amb major increment d'operacions immobiliàries respecte a 2023.
En xifres percentuals, els majors creixements es van donar a El Papiol (+139%), Molins de Rei (+78,9%), Pallejà (+78,3%), Sant Climent (+74,1%) i Santa Coloma de Cervelló (+50%).
Futur del mercat
El manteniment o la modificació de la legislació actual serà un element clau per definir el futur del mercat immobiliari. Baratech afirma que, previsiblement, “a l'augment de preus li seguirà un increment de la construcció” i, per tant, creixeran les operacions immobiliàries.
Promoció de vivenda a Esplugues Barcelona
En cas que la xifra de vivendes en el mercat sigui “major a la població demandant”, els preus “tendiran a contenir-se fins que l'augment de pisos sigui superior a la demanda acumulada en els últims anys”. En aquestes condicions, explica, “es produiria el punt d'inflexió de preus, baixant perquè hi hagi una sobreoferta no coberta”.
Tot i això, destaca, aquesta evolució requeriria “un increment del sòl urbanitzable i un augment dels permisos de construcció”.
“Encariment legislatiu”
Baratech exposa l'equivalència del mercat de compravenda amb els pisos de lloguer. Sobre aquest aspecte, remarca que la solució per incrementar l'oferta no passa per “fixar els preus”, sinó per garantir una “major seguretat jurídica als propietaris”.
L'economista també exemplifica l'“encariment legislatiu” actual mitjançant altres aspectes que juguen en contra del propietari, com l'obligació de costejar “les despeses de gestió de la immobiliària” en formalitzar un contracte de lloguer, o la impossibilitat de desnonar “inquilins amb fills” menors d'edat.
“Si canvia la Llei Hipotecària, la Llei d'Arrendaments Urbans o la manera d'enjudiciar i desnonar un okupa, depens del sentit en què variïn aquestes qüestions, ens trobarem amb un creixement o una reducció de la inversió immobiliària”, sentència Baratech.
*Aquest article ha estat traduït automàticament fent servir la intel·ligència artificial
