La inversión hotelera cae en Barcelona

El domingo 1 de octubre marcó un antes y un después en Barcelona. En el caso de los hoteles, la inestable situación política ha afectado a las inversiones que aún a día de hoy se encuentran paralizadas. En este contexto, otras ciudades como Madrid, Bilbao o Valencia han atraído el interés de estos inversores que siguen esperando la estabilidad de Barcelona.

En los últimos días parece que se está reactivando el mercado, aunque para ello se necesita que haya "estabilidad política", según ha afirmado la consultora hotelera BRIC Consulting. De hecho, muchos inversores tenían la mirada fijada en el Mobile Word Congress (MWC). El buen resultado ha servido de motivación y los inversores han admitido que no les preocupa tanto “quién gobierne como que no haya problemas en las calles”.

BUENA SENSACIÓN DESPUÉS DEL MWC

En las últimas semanas "se están haciendo algunas opciones de compra condicionadas y supeditadas a la estabilidad política", opciones de compra que suponen un pequeño desembolso a cambio de bloquear la operación durante un tiempo.

Durante el primer semestre de 2017 se registró una gran afluencia de capitales norteamericanos hacia el mercado europeo y el sector hotelero español y barcelonés no fue una excepción, ya que se estima que el 50 % de las inversiones provienen de ese país.

El parón del último trimestre impidió que 2017 fuera un año récord en cuanto a inversión hotelera en Barcelona, pese a lo que fue un "muy buen año", ya que se cerró con un inversión de 325 millones de euros, un 26,9 % más que el año anterior, con una inversión por habitación de 273.000 euros y una rentabilidad esperada del 5 %.

Antes de octubre, la situación en Barcelona venía marcada por los numerosos actores interesados en entrar o ampliar posiciones en la ciudad, la relativa facilidad de acceso a financiación asociada a la realidad y a las expectativas del negocio hotelero y, especialmente, por la imposibilidad durante los próximos años de promover nuevos establecimientos en ubicaciones atractivas.

Por eso, hoteles no necesariamente céntricos presentan "gran potencialidad para cadenas internacionales ya que cuentan con escasa o nula presencia en la ciudad", según BRIC Consulting.

Si el contexto político se estabiliza, inversores extranjeros y socimis locales serán los compradores más activos y el mayor número de operaciones no se corresponderá necesariamente con hoteles muy céntricos, pero sí necesitados de una importante inversión.