Chalet de lujo con piscina en Barcelona
La compraventa de viviendas de lujo en Barcelona, entorpecida por la escasez de oferta
Barnes asegura que la crisis ha disparado un 75% los precios por metro cuadrado en los productos de alto standing los últimos diez años
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La crisis de vivienda y habitacional en Barcelona azota también al sector del lujo. La oferta de pisos o casas de alto standing escasea en la gran ciudad e impide que la inversión crezca.
“Es una situación que se ha ido gestando hace años y ahora ha resultado en que no hay prácticamente producto desde los 100.000 euros hasta los dos millones”, ha afirmado el director general de la agencia inmobiliaria de lujo Barnes en la capital catalana, Albert Milián.
Si bien al inicio de 2025, la consultoría ha registrado bastante movimiento, "no hay tanta oferta como el cliente espera" y menuda choca con la crisis de producto, ha reconocido el experto.
Nuevas tendencias
Hace tres años, cuando un comprador llegaba a España tenía muchas opciones. No obstante, ahora Barnes se ve obligada, por ejemplo, a ofrecer viviendas off market, aquellas que están en promoción o rehabilitación y su propietario todavía no ha decidido lanzar al mercado.
Promoción de Viviendas Barcelona
“Por primera vez en años la venta off market está empezando a ser bastante protagonista. No representa un porcentaje muy alto, pero es cierto que los promotores están vendiendo antes de terminar la obra”, ha explicado.
Aumento del precio
La escasez de la oferta también ha conllevado graves consecuencias para el sector, pues el precio por metro cuadrado en las viviendas de lujo de Barcelona se ha disparado un 75% en los últimos 10 años, con especial incidencia desde 2022.
“En 2015 podías encontrar una vivienda por 5.000 euros el metro cuadrado en el Eixample, una de las zonas con más ebullición, pero ahora lo encuentras por 8.000, 9.000 o incluso más de 10.000 euros por metro cuadrado”, ha detallado Milián.
Inversores extranjeros
Según un estudio reciente de Barnes, el 92% de los compradores de vivienda de alto standing en España son extranjeros, una cifra que se mueve en términos similares si se pone la lupa sobre Barcelona.
La capital catalana atrae, principalmente, compradores de Europa, con especial relevancia de Francia y seguida de otros países del centro y el norte del continente. Aun así, son los de nacionalidad estadounidense los que tienen más presencia.
Turistas y barceloneses en La Rambla
El director ha detallado cómo cuando sale una vivienda al mercado, en la mayoría de los casos, ya han avisado con antelación a los posibles interesados para que gestionen la compra “lo más rápido posible”. “Es un mercado cada vez más veloz”, ha añadido.
Gran atractivo
El informe de la inmobiliaria sitúa la capital catalana en la posición número 22 de las 50 ciudades preferidas para invertir en inmobiliario de lujo en todo el mundo.
Milián achaca el gran atractivo de la ciudad a la calidad de vida que ofrece, con un encanto en cuanto a clima, cultura, arquitectura y gastronomía.
El Eixample, Pedralbes y Poblenou
Los ultrarricos están dispersos por toda Barcelona, pero Barnes ha acotado algunas zonas donde hay una concentración más alta.
Destaca el distrito del Eixample por sus edificios de carácter histórico y modernista y calles como la Avenida Pearson o la Avenida Pedralbes de la parte alta de la ciudad.
También llama la atención Diagonal Mar y el Poblenou, barrio que recientemente ha reconvertido sus zonas industriales en lofts atractivos para los inversores. De hecho, la consultoría ha detectado densidad de estadounidenses en la parte histórica.
“Se han hecho rehabilitaciones de pisos o edificios que estaban en la ruina. El producto resultante es precioso y al extranjero le gusta mucho, igual que pasó con el barrio Gótico”, ha precisado el director.
Nómadas digitales
Si bien el comprador de vivienda de lujo tradicional destina su casa a vacaciones, a partir de la pandemia el rol del nómada digital se ha vuelto cada vez más activo.
“Ahora la tendencia es comprar el piso y quedarse, por ejemplo, de enero a junio en Barcelona porque hace menos frío”, ha explicado Milián.
Lujo en el área metropolitana
En los últimos años, la inversión extranjera ha provocado una revalorización de los barrios más marginales de Barcelona. Este giro de tuerca ha llegado a los municipios del área metropolitana, especialmente las zonas cercanas al centro de la capital catalana o las que tienen una buena conexión.
Ejemplo de ello es Finestrelles, el barrio de Esplugues de Llobregat que se ha convertido en el más caro de toda Catalunya, por delante de Pedralbes y Ciutat Diagonal.
Viviendas unifamiliares en el barrio de Finestrelles
“Que zonas como Finestrelles hayan recibido tanta inversión y vivienda nueva es positivo y necesitamos que esto suceda más para que la gente pueda tener esa solución de vivienda que se necesita con urgencia”, ha concluido Milián.
