Archivo - Una vivienda de alquiler en Barcelona
El alquiler sigue al alza en Barcelona pese a los topes de la Ley de Vivienda
Los economistas aseguran que los datos difundidos por el Gobierno un año después de la entrada en vigor de la normativa están "manipulados" y no contemplan ni la crisis de oferta ni el aumento del precio en las prórrogas de los contratos
Relacionado: El precio del alquiler en Barcelona aumenta tres veces más rápido que la media salarial
Noticias relacionadas
El precio del alquiler en Barcelona ha bajado… ¿No? Así lo afirmó la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, el pasado 14 de marzo al presentar los datos de los arrendamientos un año después de la entrada en vigor de la regulación en las zonas tensionadas.
Según las cifras del Incasòl, a partir de las fianzas depositadas por los caseros, los precios de las rentas en la capital catalana descendieron un 6,4% el último trimestre de 2024 en comparación al primero. En cuanto a la variación interanual, el importe se redujo igualmente un 5,1%.
“Es una buena noticia”, indicó Rodríguez, que aprovechó para poner en valor la Ley de Derecho a la Vivienda y a incitar al resto de comunidades autónomas a aplicar la normativa que limita los precios del alquiler.
Los alquileres suben
Sin embargo, las cifras contrastan con la sensación generalizada de que los precios continúan al alza. Y los expertos así lo corroboran.
“El precio del alquiler, cuando tienes un control de precios, sube lo que quiera el legislador. Pero sigue subiendo”, ha apuntado el economista Gonzalo Bernardos. Y es que la normativa del Gobierno “no está diseñada para bajar el precio de los arrendamientos, sino para que aumente menos que la inflación”.
Viviendas en un interior de manzana del Eixample
Prórroga de los contratos
Los datos del Incasòl analizan únicamente las fianzas depositadas de los nuevos contratos, no tienen en cuenta, por ejemplo, las rentas de los contratos ya vigentes.
En todo el año 2024, tanto pequeños propietarios como grandes tenedores tenían la opción de aumentar el precio de sus contratos de alquiler hasta un 3%, un porcentaje que a partir de este 2025 se ha limitado al 2,2%, el índice de referencia marcado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Nuevos contratos
Por tanto, solo aquellos propietarios que debían hacer un nuevo contrato se han visto obligados a seguir los topes marcados por el Estado.
Hay que tener en cuenta, además, que los que no tienen opción de prorrogar los contratos -con sus consecuentes subidas-, también optan por vender o por llevar sus pisos al alquiler temporal o habitacional, modalidades que todavía no están reguladas.
Edificio de viviendas en Barcelona
El director de estudios y portavoz de la plataforma pisos.com, Ferran Font, ha constatado que el precio del mercado ha empezado a reducirse por primera vez desde el Covid, no obstante, la oferta es mínima.
“Aunque el precio esté bajando, cada vez hay menos personas que pueden acceder al mercado de alquiler”, ha señalado.
Desplome de la oferta
Según datos de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, a lo largo del año pasado se firmaron un total de 32.903 contratos nuevos, lo que representa una disminución del 15% en comparación con el año anterior.
Font ha alertado de que este desplome es el más bajo desde el año 2009 -a excepción del año del Covid: “En tres años el mercado de Barcelona se redujo un 42%”.
Zonas premium
En este sentido, el analista de pisos.com ha asegurado que parte de la reducción de la oferta se explica por el comportamiento en las zonas altas de Barcelona o premium, es decir, en los distritos del Eixample, Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts.
En el año 2023, la oferta de vivienda en la parte alta de la ciudad cayó un 85% más en comparación a los barrios más económicos.
“Eso hace deducir que la oferta en las zonas más caras va desapareciendo, por tanto, el precio promedio también tiene tendencia a bajar”, ha explicado.
Un 'relato político'
El economista Gonzalo Bernardos hace una lectura política que implica una “manipulación” de los datos por parte del gobierno socialista.
“El PSOE ha tirado la toalla, ya sabe que no va a resolver el problema de la vivienda y lo que intentan es encontrar un relato en el que la culpa de que el precio de la vivienda suba la tiene el PP”, ha analizado.
La idea pasa por engrandecer la ley de vivienda y demostrar que cuando se aplica, los precios bajan en contraposición de las comunidades donde rechazan hacer uso de la normativa.
La ministra Isabel Rodríguez, y la consellera Sílvia Paneque
“Esto no va de resolver el problema de la vivienda, esto va de relato político, de señalar al culpable”, ha reprochado.
El precio de la vivienda, ha admitido, seguirá subiendo en Catalunya, aunque lo va a hacer en menor medida que en el resto de España. Para Bernardos, el resultado de la política tiene consecuencias que van a pagar tanto los propietarios como los que buscan un hogar y el mercado se va a ver cada vez más reducido.
