L'arrendament continua a l'alça a Barcelona malgrat els límits de la Llei d'Habitatge
Els economistes asseguren que les dades difoses pel Govern un any després de l'entrada en vigor de la normativa estan "manipulades" i no contemplen ni la crisi d'oferta ni l'increment del preu en les pròrrogues dels contractes
Relacionat: El preu de lloguer a Barcelona augmenta tres vegades més ràpid que la mitjana salarial
Noticias relacionadas
El preu del lloguer a Barcelona ha baixat... No? Així ho va afirmar la ministra de Vivenda, Isabel Rodríguez, el passat 14 de març en presentar les dades dels arrendaments un any després de l'entrada en vigor de la regulació a les zones tensionades.
Segons les dades de l'Incasòl, a partir de les fiances dipositades pels propietaris, els preus dels lloguers a la capital catalana van descendir un 6,4% l'últim trimestre del 2024 en comparació amb el primer. Pel que fa a la variació interanual, l'import va reduir-se igualment un 5,1%.
“És una bona notícia”, va indicar Rodríguez, que va aprofitar per posar en valor la Llei del Dret a l'Habitatge i per incitar la resta de comunitats autònomes a aplicar la normativa que limita els preus del lloguer.
Els lloguers pugen
No obstant això, les xifres contrasten amb la sensació generalitzada que els preus continuen a l'alça. I els experts ho corroboren.
“El preu del lloguer, quan tens un control de preus, puja el que vulgui el legislador. Però continua pujant”, ha apuntat l'economista Gonzalo Bernardos. I és que la normativa del Govern “no està dissenyada per abaixar el preu dels arrendaments, sinó perquè augmenti menys que la inflació”.
Habitatges en un interior de pera de l'Eixample
Pròrroga dels contractes
Les dades de l'Incasòl analitzen únicament les fiances dipositades dels nous contractes, no tenen en compte, per exemple, els lloguers dels contractes ja vigents.
Al llarg de tot l'any 2024, tant petits propietaris com grans tenidors tenien l'opció d'incrementar el preu dels seus contractes de lloguer fins a un 3%, un percentatge que a partir d'aquest 2025 s'ha limitat al 2,2%, l'índex de referència marcat per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
Nous contractes
Per tant, només aquells propietaris que havien de fer un nou contracte s'han vist obligats a seguir els tocs marcats per l'Estat.
Cal tenir en compte, a més, que els que no tenen opció de prorrogar els contractes -amb les seves conseqüents pujades-, també opten per vendre o per dur els seus pisos al lloguer temporal o residencial, modalitats que encara no estan regulades.
Edifici de vivendes a Barcelona
El director d'estudis i portaveu de la plataforma pisos.com, Ferran Font, ha constatat que el preu del mercat ha començat a reduir-se per primera vegada des de la Covid, no obstant això, l'oferta és mínima.
“Encara que el preu estigui baixant, cada vegada hi ha menys persones que poden accedir al mercat del lloguer”, ha assenyalat.
Caiguda de l'oferta
Segons dades de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, al llarg de l'any passat es van signar un total de 32.903 contractes nous, la que representa una disminució del 15% en comparació amb l'any anterior.
Font ha alertat que aquesta caiguda és la més baixa des de l'any 2009 -a excepció de l'any de la Covid: “En tres anys el mercat de Barcelona es va reduir un 42%”.
Zones ‘prèmium’
En aquest sentit, l'analista de pisos.com ha assegurat que part de la reducció de l'oferta s'explica pel comportament a les zones altes de Barcelona o ‘prèmium’, és a dir, en els districtes de l'Eixample, Sarrià-Sant Gervasi i Les Corts.
L'any 2023, l'oferta d'habitatges a la part alta de la ciutat va caure un 85% més en comparació als barris més econòmics.
“Això fa deduir que l'oferta a les zones més cares va anar desapareixent, per tant, el preu mitjà també té tendència a baixar”, ha explicat.
Un 'relat polític'
L'economista Gonzalo Bernardos fa una lectura política que implica una “manipulació” de les dades per part del govern socialista.
“El PSOE ha llançat la tovallola, ja sap que no resoldrà el problema de l'habitatge i el que intenten és trobar un relat en el qual la culpa que el preu de l'habitatge pugi la té el PP”, ha analitzat.
La idea implica enaltir la llei de l'habitatge i demostrar que quan s'aplica, els preus baixen en contraposició de les comunitats on rebutgen fer ús de la normativa.
La ministra Isabel Rodríguez, i la consellera Sílvia Paneque
“Això no va de resoldre el problema de l'habitatge, això va de relat polític, d'assenyalar el culpable”, ha recriminat.
El preu de l'habitatge, ha admès, seguirà pujant a Catalunya, tot i que ho farà en menor mesura que en la resta d'Espanya. Per a Bernardos, el resultat de la política té conseqüències que pagaran tant els propietaris com els que busquen una llar i el mercat es veurà cada vegada més reduït.
*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial
