Gonzalo Bernardos: "Les dades de la baixada del lloguer a Barcelona estan manipulades, és un relat polític"
L'expert recorda que la Llei d'Habitatge dona marge als propietaris per pujar les rendes al voltant d'un 2%
Relacionat: El preu del lloguer a Barcelona augmenta tres vegades més ràpid que la mitjana salarial
Noticias relacionadas
Revers per a Barcelona. La ciutat amb lloguer més car d'Espanya sembla estar repuntant. Les últimes dades publicades pel Govern indiquen que les rendes han baixat un 6,4% en l'últim any, unes xifres que provenen de les fiances dipositades pels arrendadors a l'Incasòl.
A la llum de la "bona notícia" -en paraules de la ministra d'habitatge, Isabel Rodríguez- diversos experts han alçat les seves veus per alertar sobre la descontextualització de les dades. L'economista Gonzalo Bernardos fins i tot va més enllà i parla de "manipulació".
En una entrevista a Metròpoli, l'expert ha explicat que tot respon a un relat polític tragiversat pel govern socialista perquè sembli que la crisi de l'habitatge és "culpa del PP".
La Llei de l'Habitatge
I com ho fan? Bernardos té clar el suposat relat: "quan s'aplica el límit als lloguers fixat per la Llei de l'Habitatge, el preu baixa. Mentre que on no s'apliqui, generalment comunitats on governa el PP, el preu de l'habitatge pugi".
Per a l'expert, tot respon que el PSOE "ha tirat la tovallola amb el problema de l'habitatge" i busca construir una història que el beneficiï. Però res més lluny de la realitat, ha apuntat Bernardos.
La normativa de l'Executiu "no està dissenyada per abaixar el preu dels arrendaments, sinó perquè augmenti menys que la inflació", ha explicat. Per tant, encara que la pujada la controli el legislador, la renda "segueix pujant".
Habitatges en construcció
Pujada del 2% o el 3%
Un exemple d'això són les pròrrogues dels contractes de lloguer. Al llarg del 2024, tant petits propietaris com grans tenidors tenien l'opció d'augmentar el preu dels seus contractes fins al 3%, un percentatge que a partir d'aquest 2025 s'ha limitat al 2,2%, l'índex de referència marcat per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
A més, els petits propietaris, que són la immensa majoria del mercat, "tampoc estan obligats a abaixar el preu de la renda quan fan un nou contracte", ha afegit l'economista.
Descens de l'oferta
Pel que fa als grans tenidors, que es veuen subjectes d'una forma més explícita a la regulació, l'economista ha indicat que molts opten per prorrogar el contracte ja vigent amb una pujada permesa, venen l'habitatge o transformen la modalitat de lloguer tradicional en el de temporada o de l'habitatge. Un fet que ha provocat un descens en l'oferta.
En aquest sentit, l'expert avisa: apareixeran més barraques, un mercat “espectacular” d'habitatge habitacional i tendes de campanya als marges del riu Besòs.
“Els qui ho hem estudiat sabíem què passaria. El principal perjudicat, llevat del propietari, és qui vol trobar un habitatge”, ha sentenciat Bernardos.
*Aquest article ha estat traduït automàticament usant intel·ligència artificial
