La falta de suelo empuja a las inmobiliarias de lujo a construir en los barrios periféricos de Barcelona

Barrios de Barcelona históricamente de la clase trabajadora ven cómo cada vez se construyen más promociones de vivienda de lujo en sus áreas. Estas zonas, ubicadas principalmente en la periferia, como es el caso de Sants-Montjuïc, Sant Andreu u Horta-Guinardó, se han convertido en polos de atracción de la inversión debido a la disponibilidad de suelo.

La falta de oferta en las zonas más exclusivas de la ciudad ha empujado a muchas inmobiliarias especializadas en inmuebles de alto standing a cambiar el foco en busca de nuevos mercados.

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Construir “donde se pueda”

Aun así, el fenómeno sigue siendo puntual. El director general de Barnes Barcelona, Albert Milián, descarta que se trate de una tendencia y asegura que no responde tanto a un interés específico por la periferia como a la necesidad de aumentar la oferta.

“Tal como está ahora mismo el mercado, debería haberse hecho mucho antes para resolver el déficit entre nueva construcción y personas que demandan una solución habitacional”, señala.

“Sin lugar a duda, se va a construir ahí donde se pueda crear vivienda, y si esa posibilidad está en zonas lejanas al centro o en el extrarradio, bienvenido sea para atajar el problema de la vivienda”, añade.

Chalet de lujo con piscina en Barcelona Pixabay

Milián argumenta que, aunque los compradores con mayor poder adquisitivo no suelen fijarse en estas ubicaciones, las promotoras han optado por diversificar sus áreas de interés para impulsar nuevos proyectos residenciales.

Los distritos con más construcciones

Según los datos recopilados por la Secretaría de Vivienda de la Generalitat a partir de los proyectos visados de los Colegios de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Cataluña, en el 2025 se inició la construcción de 1.199 viviendas en la ciudad de Barcelona.

Por distritos, Sants-Montjuïc, Sant Andreu y Horta-Guinardó encabezan el número de obra nueva iniciada, seguidos de cerca por el Eixample.

No obstante, son Sants-Montjuïc y Sant Andreu los que concentran cerca del 60% de los visados de obra nueva residencial, impulsados por grandes actuaciones urbanísticas en barrios como la Marina del Prat Vermell, el macroproyecto de La Sagrera y ámbitos como Bon Pastor, Trinitat o Prim.

Número de viviendas inciadas en Barcelona en 2025, por distritos Ayuntamiento de Barcelona

Promociones en venta

Pese al número de viviendas iniciadas, pocas promociones se encuentran actualmente en fase de comercialización, y muchas de ellas todavía están en construcción.

En los portales inmobiliarios, la oferta es reducida: 21 promociones en pisos.com, 52 en Fotocasa y 86 en Idealista.

De nuevo, los tres distritos más alejados del centro concentran la mayor parte de las promociones en venta, mientras que el Eixample destaca principalmente por la comercialización de viviendas rehabilitadas.

Una promoción en construcción en Barcelona

Precios de gama alta

Los precios se sitúan generalmente entre los 350.000 y los 800.000 euros incluso en los barrios humildes, según los anuncios publicados en los portales inmobiliarios.

Esta cifra supera con facilidad el umbral de los 500.000 euros cuando se trata de áticos, dúplex o viviendas de tres dormitorios.

Ese es el caso de la promoción de Corp en la calle Fernando Pessoa, en Sant Andreu. Un apartamento de un dormitorio parte de los 365.000 euros, mientras que uno de dos habitaciones alcanza los 405.000 euros. Las viviendas de tres dormitorios superan ya los 524.000 euros.

Promoción de lujo de Corp en Sant Andreu C.S - Metrópoli

Contención de precios

Según Milián, esta escalada de precios se explica por el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda, lo que provoca que la vivienda se promueva “a cuentagotas”.

En cambio, si se produjera un aumento significativo de la oferta, el importe “como mínimo debería estabilizarse e incluso bajar”, argumenta.

Asimismo, recuerda que la construcción de vivienda protegida en estos barrios resulta importante para rebajar los precios y facilitar el acceso a los jóvenes.

El mapa de vivienda protegida

Precisamente, la planificación urbanística de Barcelona proyecta hasta 26.500 viviendas asequibles.

Desde el consistorio sitúan las principales transformaciones en los barrios de la Marina del Prat Vermell -que engloba parte de la Zona Franca y el territorio entre Montjuïc y el Port de Barcelona-, así como en el entorno de 22@ Nord y Glòries.

Mapa con los principales ámbitos de actuación urbanística Ayuntamiento de Barcelona

Además, la ciudad contará con cerca de 12.000 viviendas previstas en el macroproyecto de La Sagrera y su entorno, de las cuales casi el 50% serán de protección oficial (VPO).

En Horta-Guinardó, el barrio de La Clota, uno de los más pequeños de la ciudad, también se perfila como otro foco de desarrollo de vivienda asequible.