Fachada de la Casa Orsola, a 22 de enero de 2025, en Barcelona
Tres de cada cinco viviendas adquiridas por tanteo y retracto se ubican en Barcelona
El gerente del IMHAB, Gerard Capó, afirma en una jornada del Observatori Metropolità de l'Habitatge que el instrumento es necesario para ampliar el parque de vivienda asequible en distritos como el Eixample
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El tanteo y retracto permite a las administraciones públicas comprar fincas privadas a un precio inferior al de mercado. En los últimos diez años, en Catalunya se han comprado 8.859 viviendas a través de este método, 5.298 en la provincia de Barcelona, es decir, el 60%.
Son los resultados del estudio Tanteo y retracto en Catalunya. Balance de diez años, elaborado por el investigador de KSNET Pablo Tucat y presentado en una jornada sobre vivienda social organizada por el Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona y el Consorci Universitat Internacional Menéndez Pelayo Barcelona (CUIMPB) - Centre Ernest Lluch.
El informe concluye que el tanteo y retracto se ha consolidado como un instrumento para aumentar el parque público de viviendas, con la ciudad de Barcelona a la cabeza, seguida de Terrassa, Salt, Sabadell, Tarragona y Santa Coloma.
En general, ha explicado Tucat, el mayor volumen de compras se concentra en el área metropolitana de Barcelona, así como a lo largo del litoral catalán y en las capitales de provincia.
El papel de las entidades sociales
Según los datos extraídos del informe, el tanteo y retracto dio un salto importante en 2023, coincidiendo con la aprobación de la Ley de Vivienda, y en 2025 alcanzó su máximo histórico. La tendencia, ha asegurado Tucat, es que continúe al alza.
Por otro lado, ha destacado la importancia de las entidades sociales en la compra por tanteo y retracto, pues un 16% --unas 1.451 viviendas-- las ha protagonizado el Tercer Sector.
En este sentido, ha reiterado la relevancia de la financiación como mecanismo para hacer operativo este instrumento para las entidades sociales.
Bloques de pisos en Barcelona / EUROPA PRESS
Cómo son las viviendas adquiridas
El 95% de las viviendas adquiridas a lo largo de estos diez años se ubican en edificios plurifamiliares y dos de cada tres están vacías.
Además, el 94% cumplen con las condiciones de habitabilidad.
En cuanto a las características, de media tienen una superficie de 65 metros cuadrados, tres habitaciones y no superan los 1.100 euros por metro cuadrado.
Proteger a los vecinos
En una mesa redonda posterior, el gerente del Institut Municipal de l'Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB), Gerard Capó, ha asegurado que el tanteo y retracto permite ampliar el parque de vivienda social con rapidez y llegar a aquellos barrios donde la promoción de obra nueva no puede.
Vista aérea del distrito del Eixample de Barcelona
"En la Marina del Prat Vermell, donde estamos impulsando muchas promociones de vivienda de protección oficial, no tendría sentido, pero en otras zonas territoriales donde difícilmente hay suelo disponible sí", ha señalado, y ha puesto como ejemplo el distrito del Eixample.
Asimismo, Capó ha puesto en valor que el tanteo y retracto es un mecanismo para proteger a los vecinos en situación de riesgo de expulsión frente a los operadores que pretenden especular con la vivienda o arrastrarlos en un proceso de gentrificación.
