Proyecto urbanístico de Sant Boi
Un estudio proyecta 3.400 viviendas en los antiguos cuarteles militares de Sant Boi
El gemelo digital desarrollado por Aretian diseña la ciudad en el año 2040 con un total de 7.200 hogares repartidos en zonas estratégicas y 8.000 nuevos puestos de trabajo
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Sant Boi de Llobregat tiene capacidad para ganar 7.279 nuevas viviendas y generar unos 8.000 puestos de trabajo en los próximos 14 años.
La mayor zona de progreso será el llamado “Distrito Z”, ubicado en pleno casco urbano y que actualmente ocupa el acuartelamiento de Santa Eulàlia.
Son las principales conclusiones del estudio realizado por el gemelo digital de Aretian, la firma del ingeniero y urbanista Ramón Gras.
La plataforma digital, llamada City Digital Twin, ya presenta un modelo virtual de toda Catalunya, pues nació hace un año y medio como herramienta virtual para la región metropolitana de Barcelona y en los últimos cinco meses se ha expandido a todo el territorio catalán.
Hasta la fecha, ya ha desarrollado estrategias concretas para Badalona, Esplugues de Llobregat y Sant Feliu de Llobregat.
La última, por encargo del Ayuntamiento de Sant Boi, según explica Gras en declaraciones a Metrópoli, ha sido un estudio para analizar en general tanto la movilidad como la regeneración urbana de la ciudad integrando aspectos como el desarrollo de la economía y de la vivienda.
Render de las futuras viviendas en el Distrito Z de Sant Boi
Dependencia del coche
Según la compañía del ingeniero, Sant Boi es un conector clave entre corredores industriales, paisajes naturales y comunidades residenciales del Área Metropolitana de Barcelona.
Sin embargo, presenta una “excesiva dependencia del coche” y desigualdades en el transporte público, ya que la red de los Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) se concentra en el centro y este de la ciudad y deja al sur y al oeste dependientes del autobús.
En general, Aretian determina que el municipio dispone de una planificación desconectada entre los distintos ámbitos, como el transporte, el medio ambiente o el urbanismo.
Para ello, el plan de la empresa pasa por unificar las estrategias ante el previsible aumento de población, que intensificará las demandas de movilidad, continuidad urbana del municipio y la provisión de servicios.
Más de 7.000 nuevas viviendas
De cara al 2040, el gemelo digital proyecta un municipio con más de 10.600 habitantes, hasta llegar a los 94.200 en total.
Aretian proyecta 7.279 viviendas nuevas y un crecimiento de los servicios de 140 para llegar al ideal de "la ciudad de los 15 minutos”, con una ratio de 96-99%.
En este contexto, el Distrito Z se convertirá en una nueva centralidad para la ciudad. Su nombre se vincula con la 'generación Z', para reforzar la idea de que el futuro barrio se ha pensado para los jóvenes.
Exteriores del cuartel militar de Sant Boi de Llobregat
Gras explica que no solamente se podrían llegar a generar 3.400 viviendas nuevas en esta área céntrica que comprende los barrios de Casablanca y Camps Blancs, sino que se prevén más usos: oficinas, comercios, servicios…
“El recinto del Ejército es una superficie sustancial que casi no se utiliza y permite cosas muy interesantes”, reconoce el urbanista.
Son 16 hectáreas en total, las 12 que debe dejar el cuartel militar de Santa Eulàlia y las otras cuatro de la estación eléctrica Fecsa, cuyo traslado también está pendiente.
Mejoras en la conectividad
En cuanto a la movilidad, el gemelo digital incorpora las dos estaciones de FGC que se deben construir y una optimización en la frecuencia, las paradas y la coordinación de los autobuses.
También propone mejoras en los carriles bici y los espacios peatonales.
Estrategia desarrollada por Aretian para Sant Boi de Llobregat
Aumento de los salarios
Una parte importante del análisis de Aretian es el desarrollo económico.
El City Digital Twin impulsa un total de 8.000 nuevos puestos de trabajo, de los cuales 5.000 serían innovadores.
“Los trabajos innovadores son los responsables de que la renta per cápita crezca. Son aquellos relacionados con el conocimiento, las universidades, investigación o industrias manufactureras que generan productos y servicios nuevos”, explica Gras.
“Si miramos la región metropolitana, el promedio de este tipo de trabajo es del 12%, a excepción de Barcelona, que se sitúa en el 14% o 15%. En Boston, por ejemplo, es un 29%, por eso, la gente cobra el triple”, argumenta.
Según el experto, aumentando los trabajos innovadores se contribuye a incrementar el salario medio de una población.
Para el área de Sant Boi concretamente, Aretian propone potenciar el sector de la salud mental – aprovechando que ya son un referente en el territorio–, además de otras recomendaciones para los polígonos del sur del municipio y los sectores farmacéutico y logístico.
Imagen del Ayuntamiento de Sant Boi
A la espera del traslado
Tras años de reclamaciones y al menos tres intentos fallidos, el Ayuntamiento y el Ministerio de Defensa firmaron en abril de 2022 un acuerdo de intenciones para trasladar las instalaciones militares a otro espacio para poder construir 1.600 viviendas públicas.
Pero desde entonces, el consistorio ha repetido en varias ocasiones que las negociaciones continúan y que todavía faltan años para materializar el proyecto.
El estudio de Aretian abre nuevas posibilidades para el municipio, impulsando además de la vivienda, el equilibrio entre las áreas residenciales y las económicas y de servicios.
