La inversión en oficinas bate récord en Barcelona. El ticket medio por operación ha alcanzado la cifra más alta de los últimos años, con una media de 56,9 millones de euros. Esta cifra supone un crecimiento de más del 172% respecto a 2020 --de 20,9 millones de euros-- y un incremento del 13,6% en comparación con los datos previos al estallido de la pandemia --50,1 millones de euros--.
El impulso del precio medio se explica por la venta de la cartera Pentagon, compuesta por cinco inmuebles propiedad de la aseguradora AXA alquilados a la Generalitat, al fondo de inversión KanAm por 280 millones. También destaca la adquisición por parte de Allianz a Meridia del complejo Sea Towers, la sede de Everis Barcelona, por 180 millones de euros.
INVERSIONES DE MÁS DE 100 MILLONES
Este 2021 también han ido al alza el número de operaciones con una inversión superior a los 100 millones de euros. En concreto, este año ha habido siete transacciones de este tamaño en la capital catalana, por encima de las cinco que se realizaron en 2019, o las dos de 2017 y 2014. “Ver tantas operaciones por encima de este importe demuestra una madurez importante como mercado. Los inversores ven Barcelona como una ciudad donde invertir tickets elevados”, señala el director de la oficina de CBRE en Barcelona, Xavier Güell.
Más allá de los valores que se disparan de la tendencia general, el ticket medio sigue siendo muy superior respecto a los anteriores. Teniendo en cuenta las valoraciones habituales, la inversión media por operación ha alcanzado los 40,5 millones de euros, por encima de los 13,6 millones registrados en 2020 y los 33,8 millones registrados hace dos años.
Oficinas de Everis en Barcelona
DISTRITO TECNOLÓGICO
El 22@ se ha mantenido en el top 1 este 2021 y se ha consolidado como el submercado con un volumen de inversión más elevado, seguido del centro de la ciudad. En esta línea, el distrito tecnológico también ha concentrado el mayor número de operaciones. La zona de la periferia ha incrementado ligeramente las transacciones anotadas en los últimos años, situándose en tercera posición seguida de la Zona Fira.
Este año el mayor ticket medio por operación se ha registrado en el centro de la capital catalana por el cierre de transacciones como la cartera de Pentagon. En el 22@, la inversión media de las transacciones ha alcanzado los 50,5 millones de euros. Esta cifra representa prácticamente el doble de los datos registrados en 2020 (25,4 millones de euros), pero se sitúa por debajo de los 64,3 millones que hace dos años.
“El 22@ está dotado de un planteamiento que permite hacer edificios grandes y, por lo tanto, permite crecer en cuanto a volumen de inversión y de ticket medio. Si el 22@ va bien, Barcelona va bien”, ha aclarado.
OFICINAS EN BARCELONA
En 2021 la capital catalana registrará unas cifras de inversión récord en el segmento de oficinas, con 1.650 millones de euros. Este dato representará un incremento del 250% con respecto a 2020 (473 millones) y del 10% en comparación con las cifras de hace dos años (1.502 millones).
Por otro lado, la inversión en el conjunto de los sectores se prevé que ascienda a 3.100 millones de euros este año, con un 53% destinada a oficinas. Esta cifra representará el doble de la registrada en 2020 (1.532 millones) y se situará un 10% por encima de la de hace dos años (2.951 millones).